Слышал, что в связи с введением Закона N 119-ФЗ будет изменен порядок исчисления НДС при строительстве хозспособом. В чем заключаются изменения для организаций, строящих объекты для собственного потребления?

Ответ: Налоговую базу по НДС организации, выполняющие строительно-монтажные работы для собственного потребления, по-прежнему будут определять как сумму всех своих расходов, связанных с выполнением строительно-монтажных работ (ст. 159 Налогового кодекса РФ). Однако начислять НДС можно будет не в момент ввода объекта в эксплуатацию, а помесячно (п. 10 ст. 167 НК РФ).

Что касается порядка принятия НДС к вычету организациями, возводящими объекты для собственного потребления, то согласно п. 6 ст. 171 НК РФ (в ред. 22.07.2005) вычетам подлежат суммы налога:

- исчисленные налогоплательщиками (п. 1 ст. 166 НК РФ) при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, связанных с имуществом, предназначенным для осуществления операций, облагаемых НДС, стоимость которого подлежит включению в расходы (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций. В соответствии с п. 5 ст. 172 НК РФ вычеты указанных сумм налога будут производиться, как и сейчас, по мере уплаты налога в бюджет. Однако учитывая, что начисление НДС будет производиться помесячно (п. 10 ст. 167 НК РФ), налоговыми вычетами налогоплательщики смогут воспользоваться раньше, чем сейчас;

- предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ. Начиная с 01.01.2006 эти суммы будут приниматься к вычету в общем порядке, т. е. при принятии указанных товаров (работ, услуг) к учету при наличии счетов-фактур (п. п. 1 и 5 ст. 172 НК РФ).

При этом следует учитывать, что поправки дали четкий ответ, что делать, если организация перестает использовать построенный хозспособом объект недвижимости в деятельности, облагаемой НДС, - принятые к вычету суммы налога, исчисленные при выполнении СМР для собственного потребления, придется восстановить, за исключением основных средств, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у данного налогоплательщика прошло не менее 15 лет (п. 6 ст. 171 НК РФ).

А. В.Рымкевич

Издательство "Главная книга"

03.10.2005