Арендатор досрочно, до прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок, освободил арендуемые помещения. Подскажите, правомерны ли требования арендодателя о внесении арендной платы за весь срок действия договора аренды

Ответ: Требования арендодателя о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора аренды правомерны.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца. Как указывается в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор аренды сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период необоснован даже в случае, когда помещение освобождено арендатором досрочно, то есть до истечения трех месяцев.

О. Л.Курочкина

Адвокатская палата

19.09.2005