Организация арендует квартиру под офис. При этом квартира находится в жилом фонде. Имеет ли право организация уменьшать налогооблагаемую прибыль на сумму коммунальных платежей по этой квартире?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль, должны быть экономически обоснованны и документально подтверждены.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, расходы по ничтожной сделке не могут быть признаны экономически обоснованными и документально подтвержденными, так как не выполняется условие, установленное п. 1 ст. 252 НК РФ, для признания таких расходов в уменьшение налогооблагаемой прибыли.

Ю. М.Лермонтов

Минфин России

14.09.2005