ОАО (продавец) на основании договора купли-продажи реализовало объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке, принадлежащем ОАО

При этом в указанном договоре предусмотрено, что до момента оформления покупателем договора аренды данного земельного участка покупатель компенсирует продавцу расходы по арендной плате за земельный участок в полном объеме на основании выставленного счета. Облагаются ли НДС суммы компенсационных выплат по арендной плате за пользование земельным участком, полученные продавцом от покупателя. Следует ли продавцу выставлять соответствующие счета-фактуры?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 162 Кодекса суммы полученных средств за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг) увеличивают налоговую базу налогоплательщика, исчисленную в общеустановленном порядке.

В указанном случае денежные средства, полученные ОАО (продавцом) в соответствии с указанным договором, за использование покупателем земельного участка, занимаемого недвижимым имуществом, включаются в налоговую базу ОАО в целях исчисления НДС.

В этой связи составление ОАО счета-фактуры с НДС является обоснованным.

О. С.Думинская

Советник налоговой службы РФ

III ранга

27.07.2005