Предоставляется ли освобождение от обложения НДС в отношении операций по реализации строительно-монтажных работ, выполняемых подрядной организацией при капитальном строительстве жилого дома?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В целях гл. 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признаются реализацией товаров (работ, услуг).

Подпунктами 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ установлено, что не подлежат обложению (освобождаются от обложения) НДС на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

При этом реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Таким образом, из положений пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ следует, что освобождение от обложения НДС распространяется на операции по реализации жилых домов и квартир (долей в них и в праве на общее имущество в многоквартирном доме) путем передачи права собственности по договорам купли-продажи. Что касается операций по реализации строительно-монтажных работ, выполняемых подрядной организацией при капитальном строительстве жилого дома по договору подряда, то они подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, поскольку при их осуществлении передачи права собственности на жилой дом не происходит.

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

15.07.2005