Организация является залогодателем по договору об ипотеке в отношении более чем 50 процентов своего уставного капитала. В собственности организации находятся мощности по хранению и отпуску нефтепродуктов и стационарных топливораздаточных колонок. Вправе ли указанная организация получить свидетельство на оптово-розничную реализацию нефтепродуктов?

Ответ: В соответствии с пп. 3 п. 4 ст. 179.1 Налогового кодекса РФ свидетельство на оптово-розничную реализацию (если иное не установлено указанным пунктом) выдается организациям и индивидуальным предпринимателям при наличии в собственности (на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления) организации или индивидуального предпринимателя (организации, в которой организация-заявитель владеет более чем 50 процентами уставного (складочного) капитала (фонда) общества с ограниченной ответственностью либо голосующих акций акционерного общества) мощностей по хранению и отпуску нефтепродуктов и стационарных топливораздаточных колонок и (или) при наличии договора аренды мощностей, являющихся государственной собственностью (для акционерных обществ, имеющих в уставном капитале долю государства не менее 50 процентов).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 названного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 11 указанного Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (п. 2 указанной статьи).

Таким образом, залогодателем может быть собственник имущества или лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 вышеназванного Закона). С момента государственной регистрации договора об ипотеке право собственности залогодателя на заложенное имущество ограничивается правом владения и пользования (п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 11 указанного Закона). При этом залогодатель не вправе распоряжаться таким имуществом.

В связи с изложенным организация, в собственности которой находятся мощности по хранению и отпуску нефтепродуктов и стационарных топливораздаточных колонок, являющаяся залогодателем по договору об ипотеке в отношении более чем 50 процентов своего уставного капитала, не вправе получить свидетельство на оптово-розничную реализацию нефтепродуктов (пп. 3 п. 4 ст. 179.1 НК РФ), поскольку право собственности залогодателя обременено правами залогодержателя.

Е. Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

04.07.2005