На основании решения муниципалитета происходит реконструкция нежилых зданий, при которой они переводятся в разряд жилого фонда. Предоставляется ли налогоплательщику имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, по суммам, затраченным по договору долевого участия на реконструкцию детского сада с получением по результатам реконструкции свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру в этом доме?

Ответ: В соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Поскольку в указанном случае за реконструкцией детского сада стоит ввод в эксплуатацию жилого дома и по результатам выполнения условий договора долевого участия налогоплательщик становится собственником новой квартиры, то имущественный налоговый вычет может быть ему предоставлен на сумму, затраченную на реконструкцию данного помещения, в порядке, предусмотренном пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

П. П.Грузин

Советник налоговой службы РФ

III ранга

02.02.2005