Организация осуществляет следующий вид посреднических услуг: на своем сайте она размещает объявления физических лиц, желающих сдать квартиры внаем. Потенциальный наниматель вправе забронировать выбранные им помещения, при этом он перечисляет на расчетный счет организации предоплату. Организация, удержав свое вознаграждение, оставшуюся сумму перечисляет арендодателю, разместившему объявление о сдаче жилого помещения в аренду. Является ли организация налоговым агентом по части НДФЛ? Соответственно, надо ли ей удерживать этот налог с сумм, которые она (за минусом вознаграждения) перечисляет физическому лицу - арендодателю?

Ответ: Если организация - владелец сайта осуществляет посреднические услуги в виде предоставления информации о квартирах, которые будут сдаваться внаем, а расчеты между нанимателем и наймодателем впоследствии будут осуществляться через указанную организацию, то владелец сайта не будет признан налоговым агентом. Соответственно, удерживать с дохода физического лица - наймодателя жилого помещения НДФЛ (в размере 13%) и перечислять налог в бюджет организации не надо.

Обоснование: Пунктом 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил указанные в п. 2 данной нормы НК РФ доходы, обязаны (в качестве налоговых агентов - п. 1 ст. 24 НК РФ) исчислить, удержать и уплатить налог в бюджет.

В п. 2 ст. 226 НК РФ сделана оговорка, что налогоплательщик является налоговым агентом в отношении всех доходов, кроме тех, исчисление и уплата налога по которым осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 НК РФ.

Статьей 228 НК РФ определено, что физические лица, получающие доход по договорам найма или договорам аренды любого имущества (пп. 1 п. 1), исчисление и уплату НДФЛ производят самостоятельно (п. 2).

При исполнении договоров найма лицом, от которого получает доход наймодатель, является наниматель.

Таким образом, организация - владелец сайта налоговым агентом не является и с доходов, которые она (как посредник) перечисляет физическим лицам - арендодателям жилых помещений, НДФЛ ею не удерживается.

Схожая точка зрения представлена, например, в Письме Минфина России от 02.08.2013 N 03-04-06/31086.

С. Н.Зайцева

Консалтинговая группа "Аюдар"

11.09.2013