Организация заключила с собственником жилого фонда договор подряда, согласно которому организация обязуется произвести текущий ремонт жилого дома. Собственник жилого дома формирует тариф на оплату жилья, ведет учет расчетов с жильцами по квартплате и за счет этих средств оплачивает подрядчику выполненные работы. Вправе ли подрядная организация воспользоваться льготой по налогу на добавленную стоимость, предусмотренной пп.10 п.2 ст.149 НК РФ?

Ответ: По договору найма одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ). Реализация указанных услуг, в соответствии с пп.10 п.2 ст.149 Налогового кодекса РФ, не подлежит обложению (освобождается от налогообложения) налогом на добавленную стоимость. Иными словами, от НДС освобождается плата, взимаемая собственником за предоставленные в пользование жилые помещения. В указанной в вопросе ситуации подрядная организация не является собственником жилого помещения и не взимает с жильцов квартирную плату, которая поступает собственнику помещения, заключившему с подрядной организацией договор подряда на ремонт дома.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п.1 ст.702 ГК РФ). То есть подрядная организация получает в оплату за выполненные работы денежные средства.

Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ является (признается) объектом налогообложения по НДС. Реализация подрядных работ по ремонту жилых домов от обложения НДС не освобождается.

Таким образом, организация не вправе воспользоваться предусмотренной пп.10 п.2 ст.149 НК РФ льготой. Сумма, полученная от собственника дома за текущий ремонт, должна полностью учитываться при расчете суммы НДС, подлежащей уплате в бюджет.

Аналогичную точку зрения высказал также ВАС РФ в Постановлении от 30.09.2003 N 3436/03, отметив, что денежные средства (квартирная плата) в подобной ситуации поступают не подрядной организации, а собственнику и служат средством расчетов последнего с первой. И то обстоятельство, что эти средства у собственника формировались за счет квартирной платы, не влияет ни на правовую природу заключенных с подрядной организацией договоров, ни на налоговые отношения, участником которых эта организация является.

С. С.Лысенко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

04.06.2004