В соответствии с пп.10 п.2 ст.149 НК РФ не подлежат обложению НДС операции по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Просим разъяснить, что подразумевается под такими услугами: услуги по найму жилого помещения, услуги по содержанию и ремонту жилья для нанимателей и собственников жилья?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 апреля 2004 г. N 04-03-09/13

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу применения освобождения от обложения налогом на добавленную стоимость в отношении услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности и сообщает следующее.

Как правомерно указывается в письме, в соответствии с пп.10 п.2 ст.149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения.

Таким образом, в рамках указанной нормы пп.10 п.2 ст.149 Кодекса плата за наем жилья освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость.

Что касается услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и иных услуг, оказываемых жилищно-эксплуатационными или другими организациями, обеспечивающими надлежащее содержание мест общего пользования общего имущества жилого дома, как нанимателям, так и собственникам жилья, то, по нашему мнению, операции по реализации таких услуг подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Руководитель Департамента

налоговой политики

А. И.ИВАНЕЕВ

08.04.2004