Облагаются ли налогом на имущество квартиры, находящиеся на балансе организации?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Согласно п.6 ст.381 НК РФ объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов, освобождаются от обложения налогом на имущество.

Статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что жилищный фонд включает: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Таким образом, квартиры, находящиеся на балансе организаций и используемые ими для долгосрочного проживания физических лиц, являются объектами жилищного фонда. Вместе с тем льгота на основании п.6 ст.381 НК РФ может быть предоставлена только в случае, если содержание таких объектов жилищного фонда полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов.

Е. Н.Сивошенкова

Советник налоговой службы РФ

III ранга

12.01.2004