Фирма в рамках договора о совместной деятельности построила (возвела) жилой дом. Одним из участников договора (дольщиком) является транспортная организация, которая в период строительства за свой счет поставляет песок, а после окончания строительства получает свою долю в натуре в виде квартиры. Каков порядок исчисления НДС фирмой с указанной операции?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Согласно ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1043 ГК РФ установлено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью. Имущество, созданное или приобретенное в ходе совместной деятельности, и полученные результаты учитываются на отдельном (обособленном) балансе у того ее участника, которому в соответствии с договором поручено ведение общих дел участников договора. Данные отдельного (обособленного) баланса в баланс организации (предприятия), ведущей общие дела, не включаются.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) не признаются реализацией товаров (работ, услуг) и не относятся к объектам обложения НДС (пп.1 п.2 ст.146, пп.4 п.3 ст.39 НК РФ).

В п.3.3.4 Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.2000 N БГ-3-03/447 (ред. от 19.09.2003), разъясняется, что передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или его правопреемнику в случае выдела его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества не облагается НДС. При этом при передаче участнику товарищества иного имущества, ему не принадлежащего, стоимостная разница облагается налогом в общеустановленном порядке.

Учитывая изложенное, если фактическая стоимость переданной транспортной организации квартиры превышает стоимость поставки песка, то разница подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке. В ином случае объекта налогообложения по НДС у фирмы не возникает.

С. С.Лысенко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

10.12.2003