Организация (заимодавец) предоставила другой организации (заемщику) беспроцентный заем денежными средствами. В связи с отсутствием возможности у заемщика вернуть заем денежными средствами заключено соглашение об отступном, согласно которому заемщик передает в собственность заимодавцу принадлежащее заемщику на праве собственности нежилое помещение. После передачи имущества обязательство заемщика перед заимодавцем полностью прекращается

Включается ли стоимость полученного имущества в налоговую базу по налогу на имущество организации-заимодавца? Чему равна первоначальная стоимость полученного имущества для целей налогообложения прибыли?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Согласно ст.409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.). В данном случае обязательства заемщика по возврату суммы займа прекращаются передачей помещения в собственность заимодавца.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 13.12.1991 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" указанным налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе налогоплательщика. Основные средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы учитываются по остаточной стоимости. Таким образом, стоимость полученного помещения после постановки на учет должна учитываться при исчислении налога на имущество заимодавца.

При этом согласно п.1 ст.257 Налогового кодекса РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение. Поскольку в данном случае организация получила помещение в счет погашения предоставленного ранее займа, фактическими затратами на его приобретение является сумма погашаемого займа.

О. Г.Хмелевской

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

04.11.2003