Подлежит ли обложению налогом на доходы физических лиц у граждан, приобретающих жилье на основании договоров долевого участия в строительстве, разница между первоначальной стоимостью квартиры, указанной в договоре и оплаченной гражданином, и фактической стоимостью квартиры, если указанную разницу предприятие погасило за счет прибыли, остающейся в его распоряжении?

Ответ: Согласно ст.210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.212 Кодекса.

Согласно п.2 ст.211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относится, в частности, оплата (полностью или частично) за него организациями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика.

С учетом того, что в связи с удорожанием стоимости строительства разницу между договорной и фактической стоимостью жилья предприятие погасило за счет прибыли, имеет место оплата части стоимости жилья физического лица за счет средств предприятия.

Следовательно, разница между фактической стоимостью жилья на момент передачи его в собственность и первоначальной стоимостью, оплаченной физическим лицом, является доходом, полученным в натуральной форме, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% на основании п.2 ст.211 Кодекса.

Т. В.Богданова

Советник налоговой службы

III ранга

04.04.2003