При сносе жилья, не являющегося собственностью жильцов (неприватизированные квартиры), учреждение предоставляет им взамен квартиры, которые оформляются на праве собственности. Является ли доходом физического лица стоимость квартир, предоставляемых взамен сносимого неприватизированного жилья?

Ответ: Согласно п.3 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), в частности, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений, возмещением иных расходов.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам, не являющимся собственниками квартир, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

В указанных случаях новое жилое помещение предоставляется гражданам - нанимателям не в собственность, а по договору найма (ст. ст.10, 50 ЖК РСФСР).

В связи с этим у граждан, не являвшихся собственниками сносимого жилья, согласно ст.211 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения будет признаваться доход в натуральной форме в размере стоимости квартир, переданных в собственность гражданам взамен сносимого неприватизированного жилья.

П. П.Грузин

Советник налоговой службы

I ранга

07.09.2001