Основным видом деятельности ЗАО является сдача в аренду недвижимого имущества. Учетная политика - "по оплате"

Каков порядок отражения в бухгалтерском учете доходов и расходов по аренде? Каков порядок определения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 июня 2001 г. N 04-02-05/1/122

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Для целей бухгалтерского учета п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. N 32н, предусмотрено, что доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг. При этом в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).

Для целей налогообложения доходы от сдачи имущества предприятия в аренду включаются в состав внереализационных доходов в соответствии с п.14 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552.

Учитывая изложенное, доходы от сдачи в аренду производственных помещений, отраженные для целей бухгалтерского учета в составе выручки от продажи товаров, продукции, работ и услуг, при составлении расчета (налоговой декларации) по налогу на прибыль должны быть включены организацией в состав внереализационных доходов.

Что касается расходов по содержанию указанных помещений, то Положением по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. N 33н, предусмотрено, что в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, расходами по обычным видам деятельности считаются расходы, осуществление которых связано с этой деятельностью.

Для целей налогообложения расходы по содержанию сдаваемого в аренду имущества включаются в состав внереализационных расходов в соответствии с п.15 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552, как прочие расходы по операциям, связанным с получением внереализационных доходов.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А. И.КОСОЛАПОВ

29.06.2001