Арендодатель выставил арендатору счет на оплату аренды, который был оплачен третьим лицом. Отличаются ли в данном случае бухгалтерские проводки в учете арендодателя от ситуации, когда задолженность по арендной плате погашается самим арендатором?

Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: В соответствии с п.1 ст.313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Согласия кредитора при возложении исполнения обязательства на третье лицо не требуется.

Таким образом, при получении платы за аренду не от арендатора, а от лица, на которое арендатор возложил обязательство по оплате, происходит погашение соответствующей задолженности арендатора. В случае если учетной политикой организации - арендодателя обязанность по уплате налогов в бюджет определяется по мере получения оплаты, то в момент получения денежных средств от третьего лица у нее возникает обязательство по уплате в бюджет налогов, исчисленных с выручки от предоставления в аренду своего имущества.

Основанием для погашения дебиторской задолженности у арендодателя является наличие в поле "Назначение платежа" платежного поручения, по которому получена арендная плата от третьего лица, номера оплачиваемого счета и наименования организации, за которую производится оплата.

Бухгалтерские записи в данной ситуации аналогичны бухгалтерским записям в случае погашения задолженности по арендной плате самим арендатором и зависят от того, к каким видам дохода относит организация арендную плату (к доходам от обычных видов деятельности или к доходам от прочих видов деятельности).

Н. В.Чаплыгина

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

23.04.2001