В связи с возникшими разногласиями с контролирующим налоговым органом жилищно - строительный кооператив (ЖСК) просит разъяснить следующую ситуацию. Статьей 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ (в ред. Федерального закона N 33-ФЗ от 24.03.2001) предусмотрено освобождение от обложения налогом на добавленную стоимость на период с 01.01.2001 по 01.01.2004 операций по реализации на территории Российской Федерации услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно - строительных кооперативов. Означает ли это, что все организации, оказывающие такие услуги при выполнении соответствующих работ по договору с ЖСК льготируются по НДС, т. е. льгота в этом понятии в отношениях с ЖСК имеет сквозной характер?

Ответ: В соответствии со ст.114 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 45-ФЗ) жилищно - строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости, т. е. по отношению к гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих или обслуживаемых жилищно - строительными кооперативами, ЖСК является жилищно - эксплуатационной организацией.

Статьей 22 Кодекса установлено, что жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно - эксплуатационной организацией.

При этом в обязанность жилищно - эксплуатационной организации в соответствии с Кодексом входит предоставление услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и предоставление или обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Поэтому в тех случаях, когда услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства оказываются организациями по договорам с ЖСК, операции по реализации указанных услуг подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

А. И.Черный

Советник налоговой службы

II ранга

06.04.2001