Является ли ограждение в виде железобетонной конструкции, выполняющей функции разграничения земельного участка организации со смежными земельными участками, объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации в ЕГРП право собственности на него?

Ответ: Ограждение в виде железобетонной конструкции, выполняющей функции разграничения земельного участка организации со смежными земельными участками, не является объектом недвижимого имущества и, как следствие, право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Необходимо выяснить, обладает ли данное сооружение признаками самостоятельного объекта вещного права и признаками недвижимого имущества.

Судебная практика исходит из того, что подобные сооружения не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обслуживания земельного участка.

В соответствии с этим подходом заборы и иные ограждения не относятся к объектам недвижимости и выполняют, как правило, функцию по разграничению земельных участков, то есть не могут использоваться самостоятельно. Назначение такого объекта - обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок.

Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 11.04.2013 по делу N А40-75848/12-64-704 указывается, что временные ограждения, которые не связаны прочно с землей, относятся к движимому имуществу, а стационарные ограждения, имеющие заглубленный фундамент, не могут рассматриваться в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, поскольку являются составной частью земельного участка, на котором они расположены.

(См. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2011 N А11-14125/2009, ФАС Дальневосточного округа от 11.05.2012 N Ф03-1691/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 28.08.2012 N А32-23357/2011).

Таким образом, ограждение не является объектом недвижимого имущества, и право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Ю. Ю.Терехина

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

10.08.2013