Следует ли рассматривать стоимость квартиры в многоквартирном доме как объект жилищно - коммунальной сферы и, соответственно, включать в льготу по налогу на имущество?

Не получится ли так, что одна и та же квартира будет попадать под льготу дважды: у собственника квартиры и у организации жилищно - коммунального хозяйства как балансодержателя, так как организации ЖКХ включают в льготу балансовую стоимость жилого фонда, отражаемого по счету 01 "Основные средства". Или же стоимость квартиры, отраженная по счету 04 "Нематериальные активы", рассматривается всего лишь как право собственности и не включается в понятие жилой фонд?

Ответ: В соответствии с п.4 Изменений и дополнений N 3 к Инструкции Госналогслужбы России от 08.06.1995 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" абз.8 пп."а" п.6 в части непризнания отдельных квартир, приобретенных организациями в объектах жилого фонда, в качестве объектов жилищно - коммунальной сферы, утратил силу с 1 июля 1997 г.

В связи с этим начиная с III квартала 1997 г. при составлении расчетов по налогу за 9 месяцев текущего года из налоговой базы по налогу на имущество предприятий в соответствии с п."а" ст.5 Закона Российской Федерации от 13.12.1991 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" исключаются отдельные квартиры, находящиеся на балансе организации, как объекты жилищно - коммунальной сферы независимо от времени их приобретения.

Письмом Минфина России от 29.10.1993 N 118 (в ред. от 03.04.1996 N 37) установлено, что организация - продавец списывает с баланса стоимость проданной квартиры с одновременным отражением ее стоимости на забалансовом счете. Организация - покупатель отражает стоимость приобретенной квартиры по дебету счета 04 "Нематериальные активы".

Если квартиры, находящиеся на балансе организации, используются по назначению (т. е. для проживания), то в этом случае указанные объекты жилищно - коммунальной сферы могут исключаться из налоговой базы по налогу на имущество предприятий в соответствии с п."а" ст.5 Закона.

15.11.2000 В. А.Поздняков

Инспектор налоговой службы

I ранга