Индивидуальный предприниматель, перешедший на уплату единого налога на вмененный доход, осуществляет свою торговую деятельность на части площади магазина, находящегося в собственности, а оставшуюся часть сдает в аренду лицам, не являющимся плательщиками единого налога. Уплачивается ли налог на имущество со сданной в аренду части площади магазина?

Ответ: В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (с последующими изменениями и дополнениями) объектом налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Согласно Федеральному закону от 31.07.1998 N 148-ФЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" (с изменениями и дополнениями) индивидуальные предприниматели, перешедшие на уплату единого налога на вмененный доход, не являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

В приведенном случае уплата единого налога на вмененный доход заменяет уплату налога на имущество с части имущества, используемого для торговой деятельности.

Статьей 4 Федерального закона "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" определено, что налогоплательщики обязаны вести учет своих доходов и расходов, а также соблюдать порядок ведения расчетных и кассовых операций.

Переход на уплату единого налога не освобождает налогоплательщиков от обязанностей, установленных действующими нормативными актами Российской Федерации, по представлению в налоговые и иные государственные органы бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности.

При осуществлении нескольких видов деятельности учет доходов и расходов ведется раздельно по каждому виду деятельности.

В приведенном случае индивидуальный предприниматель осуществляет два вида предпринимательской деятельности: розничную торговлю и деятельность по сдаче имущества в аренду.

Таким образом, налогоплательщики, осуществляющие наряду с деятельностью на основе свидетельства об уплате единого налога на вмененный доход иную предпринимательскую деятельность, обязаны вести раздельный бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций, проводимых ими в процессе деятельности на основе свидетельства и в процессе иной деятельности.

Деятельность на основе свидетельства подлежит налогообложению исключительно в соответствии с Федеральным законом "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности", а от иных видов предпринимательской деятельности такой индивидуальный предприниматель сохранит основной порядок уплаты налогов и сборов, предусмотренный законодательством о налогах и сборах.

Исходя из вышеизложенного имущество индивидуального предпринимателя, не используемое при осуществлении предпринимательской деятельности, подлежащей переводу на уплату единого налога на вмененный доход, подлежит обложению налогом на имущество в установленном порядке в соответствии с Законом Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

При этом сумма налога на имущество определяется от общей стоимости имущества, находящегося в собственности индивидуального предпринимателя, и уплачивается в части стоимости имущества, сданного в аренду.

12.09.2000 Д. Г.Бурцев

Советник налоговой службы

I ранга