Сотрудник организации приобрел в собственность двухкомнатную квартиру за 180 000 руб. по договору с пожизненным проживанием бывшего хозяина. Подал заявление на получение льготы в бухгалтерию организации на сумму 180 000 руб. Потом продал эту квартиру и купил трехкомнатную. Должна ли бухгалтерия предоставить ему льготу по подоходному налогу в сумме 180 000 руб.?

Ответ: То, что физическое лицо приобрело в собственность квартиру с пожизненным проживанием бывшего хозяина, не лишает его права на льготу по подоходному налогу в связи с приобретением жилья.

Сотрудник, который приобрел квартиру по договору с пожизненным проживанием бывшего хозяина, имеет право на получение льготы по подоходному налогу в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (с учетом изменений и дополнений) по суммам, направленным им на приобретение указанной квартиры, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретена квартира. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физического лица за указанный период.

При решении вопроса о предоставлении льготы бухгалтерии организации следует обратить внимание на наличие в договоре нотариально удостоверенной записи, подтверждающей факт получения денежных средств продавцом. Согласно пп."в" п.14 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" в случае, если в договоре отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, то к такому договору должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (расписки продавца, удостоверяющие передачу им покупателем денежных средств, иные документы).

Предоставление указанной льготы данному физическому лицу повторно не допускается.

Физическое лицо, воспользовавшееся в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" льготой по подоходному налогу в связи с приобретением квартиры, не теряет права на указанную льготу при продаже квартиры.

Таким образом, сотрудник имеет право на получение льготы по подоходному налогу на сумму, фактически направленную им на приобретение жилья (180 000 руб.), в указанном выше порядке.

09.09.2000 П. П.Грузин

Советник налоговой службы

I ранга