Как облагаются налогом на имущество предприятий строительные организации и их незавершенное производство?

Ответ: Согласно Временному положению по приемке законченных строительством объектов (Письмо Госстроя России от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13) законченные строительством объекты принимаются в целом, в том числе "под ключ", или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда (контракте) на строительство, и в соответствии с другими условиями договора. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом. Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполняемых исполнителем работ по договору. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами. В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода.

При постановке на баланс основных средств следует руководствоваться Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина России от 20.07.1998 N 33н, Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.

Правилами ведения бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций установлено, что законченные строительством здания и сооружения, приемка в эксплуатацию которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств по вводу. Основанием для зачисления является "Акт приемки - передачи основных средств". Новые (или реконструированные) предприятия, пусковые комплексы, очереди и объекты, подготовленные к выпуску продукции и оказанию услуг, вводит в действие приемочная комиссия. Она составляет акт установленной формы, который утверждает орган, назначивший комиссию. По утверждении оформленный акт ввода в действие законченных объектов (Акт приемки - передачи государственной приемочной комиссии) служит основанием для зачисления их в состав основных средств на баланс предприятия. При принятии объекта основных средств к бухгалтерскому учету фактические затраты, учтенные на счете учета капитальных вложений, относятся на дебет счета учета основных средств.

Учитывая изложенное, стоимость не завершенных строительством объектов основных средств, фактические затраты на строительство которых учитываются на счете 08 "Капитальные вложения" и которые не приняты в установленном порядке в эксплуатацию как завершенные строительством, не подлежат обложению налогом на имущество предприятий.

Однако если объекты, не завершенные строительством, используются для производства и реализации продукции, а приемка и передача их в эксплуатацию до настоящего времени не оформлена, что приводит к недопоступлению в бюджет налога на имущество предприятий, соответствующая налоговая инспекция должна сообщить об этом для принятия мер местному органу исполнительной власти.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденным Приказом Минфина России от 03.09.1997 N 65н, на объекты, не завершенные строительством и не принятые в установленном порядке в эксплуатацию, амортизация не начисляется.

21.07.2000 В. А.Поздняков

Инспектор налоговой службы

I ранга