Достаточно ли при постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но не зарегистрировано в установленном законом порядке, представить в качестве документа, подтверждающего право собственности на указанное имущество, нотариально заверенную выписку из плана приватизации?

Ответ: Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их ограничения (обременения) являются документы, которые определены ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В указанный выше перечень документов план приватизации предприятия не входит.

Согласно п.11 ст.15 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" в плане приватизации определяются способ продажи объекта приватизации, сроки и условия его продажи, а также начальная цена объекта приватизации.

В соответствии с п.1 ст.28 данного Закона при приватизации государственного или муниципального имущества между продавцом имущества и покупателем заключается договор купли - продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Аналогичные нормы были предусмотрены в Законе РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" как в первоначальной редакции, так и после внесения изменений.

Из изложенного выше следует, что выписка из плана приватизации, нотариально заверенная, не является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости, и поэтому представить ее в качестве документа, подтверждающего право собственности на указанное имущество, при постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества недостаточно. В указанном случае документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является договор купли - продажи или свидетельство о собственности на приватизируемое предприятие (п.5 ст.15 Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1).

14.04.2000 М. В.Прокушенкова

Советник налоговой службы

II ранга