Организация сдает в аренду помещения иностранному юридическому лицу. Расходы по оплате коммунальных и других платежей за помещение, сданное в аренду, в сумме арендной платы не учтены. Распространяется ли льгота по НДС, предусмотренная пп."ш" п.1 ст.5 Закона N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость", на услуги арендодателя при перечислении этих платежей соответствующим организациям? Как решается этот вопрос по договору субаренды, т. е. в случае, если арендодателем выступает не собственник здания, а арендатор?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 ноября 1999 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом о порядке применения льготы по налогу на добавленную стоимость при сдаче в аренду помещений иностранным гражданам и юридическим лицам Департамент налоговой политики сообщает.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендной платой является плата за пользование имуществом. Согласно п.2 данной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. При этом в перечне составных частей имущества, по которым арендная плата может устанавливаться отдельно, затраты по оплате коммунальных и других платежей за помещение, сданное в аренду, не предусмотрены. Поэтому в случае, если расходы по оплате коммунальных и других платежей в общей сумме арендной платы не учтены, льгота по налогу на добавленную стоимость, предусмотренная пп."ш" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 6 декабря 1991 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями), на услуги арендодателя при перечислении этих платежей соответствующим организациям не распространяется.

Одновременно сообщается, что в соответствии с п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

16.11.1999 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н. А.КОМОВА