Как будет рассчитываться подоходный налог за 1999 г. в связи с получением доходов от продажи физическим лицом недостроенной квартиры по рыночной цене, то есть больше первоначально уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья в 1998 г., и могут ли быть вычтены при налогообложении такой сделки первоначальная стоимость квартиры и документированные посреднические услуги согласно пп."т" п.8 Инструкции ГНС России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц"?

Ответ: В соответствии с пп."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" не подлежат налогообложению суммы, полученные от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (ММОТ), а также суммы, получаемые от продажи другого имущества, в части, не превышающей 1000-кратного ММОТ. По желанию физического лица такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.

Следовательно, при продаже доли участия в строительстве квартиры, принадлежащей физическому лицу на праве собственности, по желанию налогоплательщика производится тысячекратный вычет из валового дохода либо исключаются фактически произведенные расходы при условии их документального подтверждения.

09.11.1999 Т. В.Богданова

Советник налоговой службы

II ранга