В декабре 1998 г. мною куплен у моего отца второй этаж дачи с отдельным входом за 417 450 руб. В нотариально оформленном договоре купли - продажи доли дачи есть запись, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Имеется справка Бюро технической инвентаризации, в которой указано, что мой объект собственности имеет отдельный вход. Я плачу налог на имущество по этому объекту. В предоставлении льготы на приобретение дачи налоговая инспекция мне отказала, ссылаясь на то, что мною приобретена только часть дачи, да и то у близкого родственника. Имею ли я право на получение льготы в размере 417 450 руб.?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход физических лиц уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели.

При строительстве или покупке названных объектов, а также погашении кредитов и процентов по ним, полученных на эти цели, исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение трех календарных лет начиная с того года, в котором подано заявление об их исключении из совокупного дохода.

Приобретенный Вами второй этаж дачного дома с отдельным входом является изолированным жилым помещением. Льгота по данному объекту предоставляется в том же порядке, как и по комнате в коммунальной квартире.

Таким образом, при соблюдении указанной выше однократности предоставления данных вычетов Вам может быть предоставлена льгота по уплате подоходного налога по затратам на приобретение доли дачи в сумме 5000-кратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период. То, что Вы купили указанную часть дачи у отца, не имеет значения при предоставлении данных вычетов.

07.10.1999 П. П.Грузин

Советник налоговой службы

I ранга