ЗАО арендует у государственного музея - заповедника часть помещений здания - памятника истории культуры и архитектуры федерального значения на срок более года. Музей имеет право на сдачу своих помещений в аренду. Вся сумма арендной платы остается в распоряжении музея, в связи с этим охранно - арендный договор заключен между двумя сторонами - нами как арендатором и балансодержателем - государственным музеем как арендодателем. Подлежит ли государственной регистрации данный договор?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 сентября 1999 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики в связи с Вашим запросом сообщает следующее.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку арендодателем является государственное учреждение - музей - заповедник, а согласно ст.298 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете, то сдача имущества в аренду может производиться музеем только по согласованию с собственником имущества.

Одновременно сообщается, что согласно ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним законодательно установлена Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г.

Так, в соответствии со ст.4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на перечисленные в данной статье объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона.

08.09.1999 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А. И.КОСОЛАПОВ