При продаже жилых домов или отдельных квартир НДС исчисляется в соответствии с п.50 Инструкции ГНС РФ от 11.10.95 N 39, т. е. облагаемый оборот определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами с учетом НДС. С какой суммы следует начислять НДС: с цены реализации или с разницы в ценах?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.50 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" в случае продажи жилых домов или отдельных квартир, а также основных средств, введенных в эксплуатацию после окончания строительства, числящихся на балансе организаций (предприятий) по стоимости, отражающей фактические затраты по строительству, включая уплаченные суммы налога по товарам (работам, услугам), использованным при их строительстве, облагаемый оборот определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами.

В связи с этим в первичных документах, счетах-фактурах, оформляемых при передаче жилых домов или отдельных квартир, указывается расчетная ставка налога на добавленную стоимость с пометкой "с межценовой разницы".

02.07.99 М. М.Напшева

Советник налоговой службы

II ранга