Комментарий к статье Р. Сайфуллиной "Регистрация права на самовольные постройки"

(Дегтярева А.)

("Жилищное право", 2012, N 6)

Текст документа

КОММЕНТАРИЙ К СТАТЬЕ Р. САЙФУЛЛИНОЙ

"РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ"

А. ДЕГТЯРЕВА

Дегтярева А., старший юрист компании "Адвокат ФРЕММ".

Тема легализации самовольных построек является достаточно актуальной, особенно с учетом скудного законодательного регулирования данного вопроса.

На сегодняшний день в отношении объектов недвижимости, о которых идет речь в статье, а именно в отношении дачных (садовых) домов и сооружений вспомогательного использования, действует так называемая дачная амнистия, значительно облегчающая порядок их легализации и позволяющая зарегистрировать право собственности на основании документов о правах на земельный участок, документов кадастрового учета и декларации об объекте недвижимости.

В то же время признание права собственности на иные объекты недвижимого имущества, возведенные самовольно, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке при соблюдении ряда условий. В статье не отражена позиция Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ, изложенная в совместном Постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которой лицо, создавшее самовольную постройку, также должно представить доказательства того, что им предпринимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Судебная практика в настоящее время складывается таким образом, что при отсутствии доказательств осуществления таких действий иск не может быть удовлетворен.

------------------------------------------------------------------

Название документа