Супруги в 2000 г. приобрели в общую долевую собственность три комнаты в трехкомнатной квартире. Свидетельства о госрегистрации права собственности оформлены отдельно на одну из комнат и отдельно на две другие комнаты квартиры

В настоящее время супруги планируют оформить общую долевую собственность на квартиру, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и продать ее.

С какого момента для целей НДФЛ следует исчислять срок нахождения квартиры в собственности супругов?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 июля 2013 г. N 03-04-05/29223

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу срока нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.

Из обращения следует, что супругами в 2000 г. в общую долевую собственность приобретены 3 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату оформлено отдельное свидетельство о праве собственности. В настоящее время супруги планируют оформить общую долевую собственность на квартиру, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и ее продать.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, срок владения долей в квартире для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты государственной регистрации прав на нее.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

24.07.2013