Как делить жилплощадь при разводе

КАК ДЕЛИТЬ ЖИЛПЛОЩАДЬ ПРИ РАЗВОДЕ

М. ПОЗДЕЕВА

Поздеева Марина, юрист компании MacCann Erikson Worldwide.

Процедура развода проста только тогда, когда он происходит по обоюдному согласию супругов и при отсутствии у них несовершеннолетних детей. Во всех других случаях расторжение брака проходит в судебном порядке. Однако этот процесс может затянуться на долгие месяцы, если супругам приходится делить детей или имущество. Дела о разделе совместно нажитого имущества при разводе нередко встречаются в юридической практике.

Основные принципы раздела имущества супругов закреплены в статье 38 Семейного кодекса РФ. Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе может производиться путем: - составления соглашения, в котором прописаны точные условия, как будет проходить раздел имущества супругов при разводе; - судебного разбирательства с вынесением судебного решения, на основании которого осуществляется раздел имущества супругов при разводе. Раздел имущества с помощью составления соглашения между супругами - это наиболее простой в юридическом плане способ. Если оба супруга приходят к такому соглашению, то раздел имущества производится в максимально короткие сроки. Соглашение составляется письменно, в нем необходимо четко прописать доли в имуществе, которые отходят каждому из супругов, и нотариально удостоверить его. В случае если мирного соглашения достичь невозможно, подается исковое заявление в суд. Первой инстанцией для дел о разделе имущества являются мировые суды. На практике самые серьезные споры возникают при разделе жилого имущества - квартиры или дома. При разделе имущества суд опирается на принцип равенства, т. е. все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. При этом суду важно точно определить, что из имущества супругов является совместно нажитым. Рассмотрим пример из практики. Супруга обратилась в суд с иском к супругу и просила суд произвести раздел совместно нажитого имущества, признать за ней право собственности на 1/2 доли одной квартиры и 1/2 доли второй квартиры. В обоснование требований указала, что в период брака они с ответчиком приобрели указанное имущество, которое является их совместной собственностью, а поэтому подлежит разделу. Мировой судья в удовлетворении исковых требований отказал. Апелляционная инстанция частично изменила решение мирового судьи, оставив без изменения решение об отказе разделить спорные квартиры поровну. Оставляя в силе принятые по делу судебные постановления, суд надзорной инстанции указал, что то обстоятельство, что спорные квартиры приобретены ответчиком в собственность в период брака, само по себе не означает, что на это имущество распространяется режим совместной собственности. Поскольку установлено, что квартиры приобретены на средства, полученные супругом от продажи принадлежащего ему добрачного имущества, судебные инстанции обоснованно пришли к выводу, что спорные квартиры не являются общим имуществом супругов и, соответственно, не подлежат разделу (Постановление Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). Из примера видно, что не все, что имеет супружеская пара, признается судом как совместно нажитое имущество, которое в случае развода делится поровну. Во-первых, это касается имущества, которое принадлежало одному из супругов до брака или, как в указанном примере, приобретено на средства, вырученные от продажи добрачного имущества. Во-вторых, к совместно нажитому не относится имущество, полученное в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Очевидно, что для определения совместно нажитого имущества суду важно документальное подтверждение момента и способа его приобретения. При необходимости в исковом заявлении можно попросить суд об обеспечении иска, т. е. наложить арест на имущество супругов на время судебного разбирательства. Также прошение об обеспечении иска можно подать и отдельно от искового заявления. Традиционно суд осуществляет раздел жилплощади, основываясь на принципе равенства долей супругов в их совместной собственности, что соответствует общим положениям о равноправии супругов в браке. Это закреплено в статье 39 Семейного кодекса РФ. Следовательно, уровень заработной платы и других доходов каждого супруга, как правило, не имеет для определения их долей при разделе имущества значения, если иное не предусмотрено договором между супругами (брачным договором) или не основано на следующих обстоятельствах: труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в общем имуществе супругов. Доли, причитающиеся супругам при разделе жилплощади, определяются как в идеальном, так и в натуральном выражении. Сначала в идеальном выражении (1/2, 1/3, 1/5 и т. п.) определяется доля в праве собственности на общее имущество, которая, как правило, составляет 1/2. Затем за каждым супругом закрепляется определенное имущество в соответствии с его долей. В судебной практике был случай, когда суд разделил между супругами жилой дом в натуре, определив принадлежность мужу и жене определенных частей строения без указания доли, которая причиталась каждому супругу в праве собственности на дом. Это решение было отменено Верховным Судом, который указал, что суд должен был определить истцу и ответчику доли в праве собственности. Иногда суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и др.; для уменьшения доли - неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др. Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене или, если это требование одного из супругов, должно быть отклонено. Так, И. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества, в составе которого были трехкомнатная квартира (оценочная стоимость - 6 500 000 руб.) и земельный участок (оценочная стоимость - 1 811 000 руб.). Истица просила с учетом интересов несовершеннолетних детей закрепить за ней право собственности на указанную квартиру полностью, а за бывшим супругом - на земельный участок, а также согласна была выплатить компенсацию в размере 230 000 руб. Суд в удовлетворении исковых требований отказал. Ссылаясь на презюмируемое равенство долей супругов в совместно нажитом имуществе, а также учитывая, что ни одна из сторон существенного интереса в использовании земельного участка не имеет, суд произвел раздел имущества бывших супругов, признав за ними по 1/2 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру и земельный участок. Требование истицы о признании за ней права собственности на всю спорную квартиру с учетом интересов несовершеннолетних детей суд отклонил, так как передача квартиры в собственность только истицы существенно нарушит права и законные интересы ответчика. Несовершеннолетние дети права на имущество родителей не имеют, доказательств необходимости учета интересов несовершеннолетних детей при разделе имущества истицей суду не представлено. При этом суд учитывает, что несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту проживания ответчика в оспариваемой квартире, а следовательно, имеют право пользования указанными выше жилыми помещениями, в связи с чем суд полагает, что основания для учета интересов несовершеннолетних детей при разделе общего имущества супругов и предоставления в собственность истицы всей спорной квартиры отсутствуют. В судебной практике при разделе жилой площади учитываются и особые случаи, например, когда совместной собственностью является кооперативная квартира. При разделе кооперативных квартир, исходя из обобщения практики, суды в первую очередь принимают во внимание периоды выплат паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения, а также момент возникновения права собственности, обусловленный внесением паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Что важно, права собственности на долю в жилой недвижимости, а не на долю паенакопления. Рассмотрим обобщенный пример. Иванов, являясь членом ЖСК, предъявил иск к своей бывшей жене о принудительном обмене занимаемой ими квартиры в кооперативном доме. Мировой суд удовлетворил иск и, признав за ответчицей право на половину паенакоплений, взыскал с Иванова в ее пользу XXX руб. Решение было отменено. Поскольку в судебном заседании было установлено, что паевой взнос за квартиру выплачен полностью до расторжения брака из общего совместного имущества супругов, то и квартира является их совместной собственностью. В решении суда сказано, что, удовлетворив иск Иванова, суд неосновательно лишил ответчицу права собственности на квартиру. Так же решается вопрос при разделе дачи, гаража, иного имущества в соответствующем кооперативе. Примеров подобных решений в обзорах судебной практики очень много. Также особым случаем можно считать раздел приватизированного жилья. По опыту многих юристов именно приватизированная квартира часто становится яблоком раздора. Суть проблемы в том, что кто-то из супругов собственником приватизированной квартиры не является, однако обращается в суд, полагая, что он может получить часть квартиры, поскольку прописан в ней. Решение ситуации можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там недвусмысленно сказано, что если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, то право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Право пользования жилым помещением, которое принадлежит указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок, если так решит суд. А суд примет такое решение только в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения нет оснований приобрести или осуществить право пользованием иным жилым помещением. А также в том случае, если имущественное положение или другие обстоятельства, заслуживающие внимания, не позволяют ему пока обеспечить себя иным жильем. Кстати, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга иным жилым помещением, как и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Однако как только срок, установленный судом, истечет, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Но при условии, что иное не установлено соглашением, которое заключили собственник и бывший член семьи собственника. Если отпали обстоятельства, которые послужили основанием для сохранения такого права, то право пользования жилым помещением прекращается, как только прекращается право собственности на данное помещение. Есть правовые нюансы и в разделе жилого дома. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Верховный Суд обратил внимание судей на то обстоятельство, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома (Постановление Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом"). Учитывая возрастающую популярность покупки недвижимости в кредит (ипотека), обратим внимание на особенности раздела ипотечных квартир. По закону квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", глава 7 Семейного кодекса РФ "Законный режим имущества супругов"). Судья в любом случае разделит квартиру пополам и обяжет каждого из супругов оплачивать свою долю долга. Если кто-то из супругов отказывается вносить свою часть денег по кредиту, то второй супруг вправе снова обратиться в суд и отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту, или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например не 50 на 50, а 60 на 40. Но в судебной практике встречаются сложные ситуации. Так, например, если квартира приобретена одним из супругов до заключения брака, но на заемные средства (в банке по договору ипотеки), а через какое-то время он вступил в брак, то возникает вопрос, подлежит ли признанию совместной собственностью супругов приобретенная таким образом квартира. Обязательства по ипотечному кредиту продолжают исполняться в период брака. А согласно статье 39 СК РФ разделу подлежит не только имущество, но в отдельных случаях и обязательства. В этой ситуации, поскольку право собственности на квартиру возникло до заключения брака, спорное жилое помещение будет являться личной собственностью того, кто его приобрел. А вот те обязательства, которые исполнялись в период брака, будут признаны судом совместным имуществом супругов и разделены пополам. Таким образом, один из супругов должен будет компенсировать другому половину денежной суммы, уплаченной по обязательствам в период брака. К требованиям разведенных супругов о разделе имущества, нажитого ими в период брака, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента прекращения брака, а со дня, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество. Подведем итог. Работая с делами о разделе жилплощади, сначала важно определить, является ли она совместно нажитым имуществом, для чего нужно учитывать время и способ приобретения жилья. При разделе совместно нажитой жилплощади в суде работает принцип равенства долей. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом работоспособность и степень заработка каждого из супругов роли не играет, а значит, имущество подлежит разделу в равных долях. Иногда суд может отступить от этого принципа, если в исковом заявлении обратить его внимание на существенные обстоятельства: несовершеннолетние дети, нетрудоспособность (болезнь), нерациональное использование одним из супругов имущества во время брака и т. д. В суде, как правило, рассматривается несколько вариантов раздела квартиры: раздел по долям, отчуждение квартиры одному из супругов с компенсацией стоимости доли другому супругу, отчуждение без материальной компенсации. Последние два варианта вызывают большие споры и часто являются причиной оспаривания судебных решений. Также важно помнить об особенностях раздела кооперативных и "ипотечных" квартир, жилого дома, а также невозможности разделить приватизированную квартиру.

Название документа Интервью: Договор дарения часто используется в незаконных целях ("Жилищное право", 2012, N 3) Текст документа

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЧАСТО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В НЕЗАКОННЫХ ЦЕЛЯХ

С. МУЗЫЧЕНКО

Музыченко Светлана, адвокат.

О спорах, касающихся наследования недвижимости, рассказывает адвокат Светлана Музыченко.

- Насколько, по Вашим наблюдениям, сегодня велико число спорных дел о наследстве? Какие проблемы наиболее типичны? - Наследственные дела - это сложная категория правовых споров, которая широко распространена в адвокатской деятельности. Часть 3 ГК РФ детально регламентирует вопросы наследственного права, однако на практике очень часто возникают споры между наследниками. Наиболее типичными являются споры о признании недействительным завещания, свидетельства о праве на наследство, отказа от наследства; о признании права наследования, права на обязательную долю, признании права собственности, о разделе наследственного имущества, взыскании долгов наследодателя, взыскании расходов, вызванных смертью наследодателя, восстановлении срока для принятия наследства. В последнее время увеличилось число исков о признании недостойным наследником. Кроме того, часто возникает необходимость в судебном порядке устанавливать факты, имеющие юридическое значение для принятия наследства: факт принятия наследства, факт родственных отношений, факт смерти гражданина, факт нахождения на иждивении наследодателя и иные факты.

- Одной из традиционных причин споров всегда являлось завещание. Как дела обстоят сегодня? - Действительно, практика оспаривания завещания обширна. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (статья 1118 ГК РФ). Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследникам, лишить наследства (не указывая причин) одного, нескольких или всех наследников по закону. Для оформления завещания необходим ваш паспорт, сведения о наследниках и перечень имущества, которым вы хотите распорядиться. Завещание оформляется у нотариуса. Существенным плюсом завещания является то, что нет необходимости в сборе документов, можно в любое время отменить завещание. Оно становится обязательным только после вашей смерти, и вы не ограничены в правах по пользованию имуществом. К плюсам можно отнести и тот факт, что наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, если наследник в браке, то указанное имущество не подпадает под режим совместной собственности супругов и не может быть разделено. Завещание как сделка должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок. Соответственно, завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Гражданское законодательство устанавливает общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168 - 179 ГК РФ). Завещание может быть признано недействительным, если оно не соответствует закону или иным правовым актам; совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности; совершено гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным; несовершеннолетним; гражданином, ограниченным судом в дееспособности; гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств. Кроме общих норм признания завещания недействительным существуют и специальные нормы, которые применимы только к завещанию. Согласно пункту 1 статьи 1131 Гражданского кодекса РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного завещания. Наиболее часто завещание оспаривается по основанию, предусмотренному статьей 177 ГК РФ, как совершенное лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значения своих действий или руководить ими. Поскольку установление указанных обстоятельств требует решения вопросов в специальных областях знаний, по делу назначается посмертная судебно-медицинская (психиатрическая) экспертиза. Приведу конкретный пример - гражданское дело по иску К. к У. о признании завещания недействительным. К. обратился в суд с иском к У. о признании завещания недействительным, мотивируя свои требования следующим. Истец и ответчик У. являются родными детьми умершей <Ф. И.О.>. Умершая <Ф. И.О.> составила завещание, в котором она завещала У. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанное завещание удостоверено нотариусом <Ф. И.О.>, зарегистрировано в реестре за N. С (дата) года умершая <Ф. И.О.> страдала рядом заболеваний. Она находилась на лечении в различных медицинских учреждениях. Из-за этих заболеваний психическое состояние матери в последние годы ухудшилось. Ее действия давали основания полагать, что она не понимала их значения и не могла ими руководить. Истец считает, что в момент подписания завещания умершая <Ф. И.О.> не понимала значения своих действий и не могла руководить ими. На основании изложенного истец просит признать завещание недействительным. По делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Решением суда исковые требования были удовлетворены. Оспаривание недействительности завещания, а также применение последствий ничтожного завещания возможно только в судебном порядке.

- Многие скептически относятся к завещаниям, и главным аргументом как раз является возможность оспаривания, а также потенциальный риск чьей-то недобросовестности. Что вы думаете по этому поводу? - Я полагаю, что скептическое отношение россиян к завещанию связано не с возможностью его оспаривания и потенциальным риском чьей-то недобросовестности, а, скорее, с безразличным отношением - по принципу "После нашей смерти погибай хоть весь мир". Наследование по завещанию не получило достаточно широкого распространения в нашей стране. Думаю, что причин много, однако хочу отметить, что ГК РФ завещание называет первым основанием наследования, а закон - вторым, и это вселяет надежду, что отношение россиян к завещанию изменится.

- В качестве альтернативы многие предпочитают договор дарения. Действительно ли это оптимальный вариант? Наверняка помимо плюсов имеются и минусы? - Да, существует мнение, что оптимально не писать завещание, а при жизни оформить договор дарения имущества. Но так ли это? На практике часто обращаются за консультацией, как лучше оформить квартиру - подарить или завещать. Однозначно сказать сложно. Обе сделки предполагают безвозмездную передачу имущества в собственность. От завещания договор дарения отличается моментом перехода права собственности. Одариваемый после заключения договора дарения и его регистрации становится полноправным владельцем квартиры. Завещание предполагает, что недвижимость перейдет наследнику после смерти завещателя. Что касается уплаты налога с наследства и дарения, не облагаются НДФЛ доходы, полученные в денежной или натуральной форме от физических лиц в порядке наследования (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы и искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов) (пункт 18 статьи 217 НК РФ). Также не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). В любом случае освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). В соответствии с нормами семейного законодательства к членам семьи и близким родственникам относятся супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Обобщая вышесказанное, полагаю, что дарение или завещание зависит от конкретной ситуации.

- Некоторые опасаются оформлять договор дарения на жилье, поскольку считается, что даритель перестает иметь права на него и рискует быть выселенным. Действительно ли существует такой риск? Как тогда дарителю обезопасить себя? - Да, такой риск существует. С момента заключения договора дарения и государственной регистрации собственником квартиры становится одаряемый, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения жильем. Следовательно, право пользования данным жильем у дарителя прекращается. И, конечно, здесь многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Существует позиция, что в данном случае можно обезопасить себя, предусмотрев в договоре дарения условие, по которому даритель после подписания договора сохраняет право пользования указанной квартирой. В связи с этим приведу пример из судебной практики. Ш. обратилась в суде иском о выселении ответчика М., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, однако лишена возможности пользоваться и распоряжаться им ввиду проживания в нем М. В суде было установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения. Одним из условий указанного договора было сохранение за М. права пользования и проживания в квартире. Ш., заключая договор дарения жилого помещения, согласилась на сохранение у М. права пользования им. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 305 ГК РФ ответчик как иной законный владелец имеет право на защиту владения, в том числе и против собственника. Решением суда в удовлетворении иска отказано. Однако мне решение суда кажется спорным. В данном случае есть риски признания указанного договора притворной сделкой (совершается с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т. к. здесь имеет место встречное обязательство одаряемого предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.

- Насколько велико число споров, касающихся договоров дарения? - Судебную практику по оспариванию договора дарения можно условно разделить на две группы: расторжение договора дарения и признание договора дарения недействительным. Общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168 - 179 ГК РФ) применимы и для договора дарения. Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка по статье 177 ГК РФ, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими. Еще один риск связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такой вариант приобретения недвижимого имущества встречается часто. Этот вариант незаконен, дарение - сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. При доказательстве притворности сделки судебная практика по вопросам дарения имеет однозначную позицию: договор дарения признается недействительным и применяются последствия недействительности сделки. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В качестве доказательств притворности договора могут быть использованы письменные и вещественные доказательства, объяснения свидетелей и другие.

- Какова процедура дарения и какие существуют нюансы или ограничения? - Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одариваемый и сам даритель. Форма договора дарения зависит от предмета дарения, договор дарения недвижимого имущества заключается в простой (письменной) форме и подлежит государственной регистрации. После подписания договора, подготовки необходимых документов договор должен пройти государственную регистрацию, которая является обязательной процедурой. Для прохождения государственной регистрации необходимы следующие документы: договор дарения (три копии); пакет правоустанавливающих документов на квартиру; паспорт из БТИ; паспорта одаряемого и дарителя; квитанция об уплате госпошлины за процедуру регистрации. Государственная регистрация договора осуществляется в течение одного месяца с момента подачи документов. Кроме этого, необходимо зарегистрировать передачу прав собственности от одной стороны договора (дарителя) к другой (одаряемому). Данная процедура также потребует уплаты государственной пошлины. При заключении договора дарения необходимо помнить, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: - от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; - работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; - лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; - в отношениях между коммерческими организациями. Кроме того, статья 576 ГК РФ регулирует вопросы ограничения дарения в случае дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Оно допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования - в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

- Какие, на ваш взгляд, существуют бреши в законодательстве, касающемся дарения, что можно было бы улучшить? - Договор дарения занимает значимое место в практике, в последнее время увеличивается число граждан и организаций, которые заключают договор дарения. Естественно, проблемы, возникающие в процессе применения норм гражданского законодательства о договоре дарения, есть. Часто договор дарения используется в незаконных целях, об этом я уже говорила. Не все проблемы, возникающие в процессе применения законодательства о договоре дарения, достаточно разработаны. В целях защиты имущественных прав супругов, полагаю, необходимо уточнить порядок совершения дарения одним из супругов, внести соответствующие изменения в статью 35 СК РФ в части получения согласия второго супруга на совершение сделки, стоимость которой превышает сто тысяч рублей. Нормы права о дарении содержат понятие "обычные подарки небольшой стоимости", однако проблема применения этого правового понятия недостаточно изучена. В целях единообразного толкования и применения пункта 1 статьи 576 ГК РФ необходимо конкретизировать стоимость "обычного подарка небольшой стоимости". Правила пункта 2 статьи 574 ГК РФ предполагают устную форму договора дарения движимого имущества со стороны юридического лица (дарителя), если сумма дара не превышает трех тысяч рублей, что противоречит пункту 1 статьи 161 ГК РФ, предусматривающему в таких случаях письменную форму. В заключение хочу отметить, что если в договоре четко не прописаны права и обязанности сторон, то возможны различного рода нарушения.

Название документа