Гражданин в июне 1997 г. обменял комнату в коммунальной квартире на двухкомнатную квартиру по договору мены с доплатой. Доплата произведена единовременно в сумме 450 млн. руб. при оформлении договора в присутствии нотариуса. Обе стороны, участвующие в сделке, представлены физическими лицами - собственниками обмениваемого имущества

Какие налоговые последствия имеет такая сделка с учетом Решения Верховного Суда от 29.10.98?

Ответ: Гражданин, передавший в 1997 г. комнату и деньги в сумме 450 млн. руб. (с учетом деноминации - 450 тыс. руб.), вправе уменьшить свой совокупный доход, полученный за трехлетний период в течение 1997-1999 гг., на сумму, не превышающую 5 000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда, сложившейся за соответствующий период.

Если сумма доплаты превышает предельно допустимую величину вычета, например, 5 000-кратный размер МРОТ составляет 417 тыс. руб., то сумма превышения в размере 33 тыс. руб. (450 тыс. руб. минус 417 тыс. руб.) к зачету не принимается.

Гражданин, передавший двухкомнатную квартиру и получивший комнату с доплатой, согласно пп."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" привлекается к уплате подоходного налога с суммы разницы в размере 33 тыс. руб., образовавшейся между полученной доплатой и величиной, составляющей 5000-кратный размер МРОТ.

28.12.98 О. В.Чикишева

Советник налоговой службы

I ранга