В мае 1997 г. в уставный капитал нашего предприятия было внесено основное средство - часть здания. В июле 1997 г. по договору о долевом участии в строительстве (наше предприятие - Заказчик) мы начали его реконструкцию под жилой дом (квартиры)

Можем ли мы самостоятельно провести переоценку здания (направленную на увеличение стоимости объекта) с учетом произведенных затрат по реконструкции согласно Положению по бухучету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, вступившему в силу с 01.01.98, по состоянию на 01.01.98? Можем ли мы это сделать в течение 1998 г.?

Возникает ли НДС в случае реализации после реконструкции данного здания и проведения его переоценки и какова база для налогообложения НДС? Облагается ли НДС разница между стоимостью здания после переоценки (восстановительной) и стоимостью, по которой оно было внесено в уставный капитал?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 октября 1998 г. N 04-03-11

Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел Ваше письмо и сообщает.

Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденное Приказом Минфина России от 3 сентября 1997 г. N 65н, применяется начиная с 1 января 1998 г. В связи с этим организация может произвести переоценку основных средств по состоянию на 1 января 1999 г. с отражением результатов переоценки в первом квартале 1999 г. путем изменения вступительного сальдо по соответствующим строкам баланса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.98 N 627 "Об уточнении порядка расчета амортизационных отчислений и переоценке основных фондов" организациям независимо от организационно-правовой формы предоставлено право провести переоценку основных фондов в 1998 г. по состоянию на 1 января 1998 г. только в случаях, когда балансовая стоимость объектов основных фондов превышает текущие рыночные цены, а также при невозможности оценить отдельные объекты основных фондов по документально подтвержденным рыночным ценам в связи с отсутствием таких объектов или их аналогов на рынке (организациям предоставляется право использовать в учете и отчетности полную балансовую стоимость по состоянию на 31 декабря 1995 г.).

Что касается изменения первоначальной стоимости основных средств, то в соответствии с вышеуказанным Положением по бухгалтерскому учету такое изменение допускается в случаях достройки, дооборудования и реконструкции. Увеличение первоначальной стоимости объектов основных средств относится на добавочный капитал организации.

Согласно действующему законодательству по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), в том числе основных средств, полученных от учредителей в качестве взноса в уставный капитал, для определения оборота, облагаемого этим налогом, принимается их стоимость, исчисленная исходя из свободных (рыночных) цен. При этом в соответствии с п.50 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" при реализации основных средств, полученных от учредителей в качестве взноса в уставный капитал, облагаемый оборот определяется исходя из полной стоимости реализуемых основных средств в случае уменьшения в установленном порядке размера уставного капитала на величину этого взноса. Если размер уставного капитала не изменяется, исчисление налога на добавленную стоимость по таким основным средствам производится с разницы между продажной ценой и ценой, зафиксированной в уставном капитале.

Суммы превышения денежных средств, поступивших в порядке долевого участия на строительство объектов, над суммой расходов по смете на строительство, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость по мере выявления суммы этого превышения.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н. А.КОМОВА

07.10.1998