Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования по закону

(Сорокина Ю.)

("Жилищное право", 2014, N 6)

Текст документа

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ

Ю. СОРОКИНА

Сорокина Юлия, адвокат.

Спорные вопросы наследования нередко становятся камнем преткновения. Неверное толкование судами общей юрисдикции норм Гражданского и Семейного кодексов порождало еще более запутанные споры, пока Пленум Верховного Суда не выступил со специальными разъяснениями. Итак, попробуем разобраться.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Наследование недвижимости как процесс выглядит очень просто. Основные этапы:

1. Вступление в права наследника.

2. Регистрация полученного права наследника в право собственника.

Если немного подробнее, то наследнику придется совершить следующие действия:

1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

2. Подготовить пакет документов для вступления в наследство (документы на наследуемый объект недвижимой собственности, который необходимо предоставить нотариусу).

3. Получить свидетельство о праве на наследство.

4. Вступить в права собственника (получить свидетельство о государственной регистрации права).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ (наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.

В силу ряда причин у нескольких граждан может возникнуть право общей собственности на одно и то же жилое помещение.

Такое право может возникнуть у супругов (право общей совместной собственности), у граждан, совместно приватизировавших жилое помещение, у посторонних друг другу граждан, у родственников, если право на квартиру перешло к ним в порядке наследования (право общей долевой собственности). В подтверждение слов рассмотрим один из примеров судебной практики.

Решением Кулундийского районного суда Алтайского края по гражданскому делу N 2-170/2012 исковые требования истца и ответчиков были удовлетворены.

Из материалов дела следует, что после смерти члена семьи его родственникам открылось наследство, которое включало в себя долю в недвижимости. С одной стороны истцом выступала жена, с другой стороны в качестве ответчиков выступали дети. Каждая из сторон просила суд удовлетворить их требования и признать права собственности на 1/5 доли в недвижимости. Судом было установлено, что дети истицы, ответчики по делу, отказались в нотариальной конторе от доли умершего в ее пользу. На основании этого отказа истица просила признать за ней право собственности на 1/5 доли наследства, а всего признать право собственности на 2/5 доли.

Ответчики, в свою очередь, указали, что на момент приватизации они проживали совместно с родителями, а значит, имеют право на признание за каждым из них права собственности на 1/5 доли.

Изучив материалы дела, выслушав всех участников процесса, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения как исковых требований истца, так и встречных исковых требований.

Размер доли в общем имуществе определяется для каждого собственника пропорционально находящейся в его собственности соответственно общей площади отдельной квартиры и жилой площади помещения в квартире.

Общая совместная или долевая собственность возникает уже в границах отдельной квартиры или жилого помещения коммунальной квартиры между участниками семейных отношений (либо прежними участниками семейных отношений), которым соответственно принадлежит отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире по разным основаниям (в порядке приватизации, брачного договора, наследования, в силу закона, приобретения).

Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса РФ (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статья 36 Семейного кодекса РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Если же раздел наследства происходит в судебном порядке, то суд не должен руководствоваться только правилами о преимущественном праве наследников на передачу им той или иной вещи из состава наследства. Особенно это касается случаев, когда наследник, обладающий преимущественным правом, возражает против осуществления своего права. Суд обязан рассмотреть все предложенные проекты раздела наследства. Кроме того, раздел наследства, который осуществляется по решению суда, должен наиболее полно отвечать интересам участников раздела.

В судебной практике часто встречаются примеры, когда истец неправомерно заявляет о своем праве на включение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В процессе рассмотрения гражданского дела Федеральным судом Комсомольского района города Тольятти Самарской области было установлено, что после смерти наследодателя наследниками первой очереди являлись, дочь, супруга и его мать.

При оформлении истицей, дочерью умершего, прав на наследство выяснилось, что у супруги наследодателя и ее внучки есть право собственности на спорное жилое помещение.

Свои требования истица пояснила тем, что несмотря на то, что правоустанавливающие документы на часть спорной квартиры были оформлены на имя супруги умершего, расходы по приобретению этого имущества супруги несли совместно, поэтому независимо от того, на чье имя имущество было оформлено, жилище приобреталось в общую совместную собственность супругов, без определения долей. Доля наследодателя должна перейти к наследникам.

Ответчица иск не признала, указав, что В. решил улучшить жилищные условия своей внучки.

За счет денежных средств, полученных от продажи приватизированной двухкомнатной квартиры внучки, и денег, которые дал дочери наследодатель, и была приобретена спорная квартира, оформленная на имя внучки и ее опекуна.

Сделки с квартирами были совершены в один день, и никакихпрактика накопила достаточно много случаев неправильного толкования той или иной нормы права, например, при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве (пункт 32).

Достаточно часто суды общей юрисдикции неправильно толковали пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статью 36 Семейного кодекса РФ при определении долей супругов в имуществе, нажитом в браке.

Верховный Суд Российской Федерации в целях единства судебной практики дал соответствующие разъяснения нижестоящим судам общей юрисдикции не только по данному вопросу, но и по условиям брачного договора. Четко и ясно было обозначено, что договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака и при определении состава наследства условия брачного договора не учитываются (пункт 33).

Для приобретения наследства наследник должен его принять, и, как любая односторонняя сделка, принятие наследства может быть совершено только полностью дееспособным лицом.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Смерть должника также не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса РФ).

------------------------------------------------------------------

Название документа