ВАС РФ признал паркинги общим имуществом многоквартирного дома

(Дегтярева А.)

("Жилищное право", 2014, N 1)

Текст документа

ВАС РФ ПРИЗНАЛ ПАРКИНГИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

А. ДЕГТЯРЕВА

Дегтярева Александра, старший юрист ЗАО "Адвокат ФРЕММ".

18.11.2013 ВАС РФ опубликовал полный текст Постановления по делу N А40-29754/2012 от 24.09.2013 по спору между ТСЖ "Ниагара" и ОАО "Мосэнергосбыт".

Краткая фабула дела такова: товарищество обратилось с иском в суд о взыскании с компании неосновательного обогащения, которое, по его мнению, возникло при расчетах за электроэнергию, оплаченную за пользование паркингом. По мнению истца, подлежал применению тариф на электроэнергию для населения с понижающим коэффициентом, поскольку помещение паркинга, расположенное в подвале, следует считать общедомовым имуществом.

Суды нижестоящих инстанций с такой позицией не согласились, однако ВАС РФ признал право ТСЖ на расчет электроэнергии по тарифам с понижающим коэффициентом, поскольку подземный гараж, "расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, оборудованном электрическими плитами, относится к общедомовому имуществу", а не является отдельным помещением, находящимся в частной собственности. При этом Президиум сделал несколько оговорок, указав, в частности, что при определении подлежащего применению тарифа на электрическую энергию с понижающим коэффициентом не затрагиваются права собственности граждан на машино-места.

Такая позиция представляется достаточно спорной. Прежде всего, непонятно, будут ли сделанные в Постановлении выводы применяться только к ситуации расчета электроэнергии или теперь на него будет в полной мере распространяться режим общего имущества многоквартирного дома, включая обязанность собственников помещений оплачивать соответствующие расходы. Кроме того, вызывает вопросы сама по себе постановка вопроса, поскольку с этой точки зрения все отдельные помещения, расположенные в подвалах и на чердаках многоквартирных жилых домов и соответствующим образом оборудованные, могут быть признаны общим имуществом со всеми вытекающими отсюда последствиями.

------------------------------------------------------------------

Название документа