Закон на стороне собственника

(Калиновский Ю.)

("ЭЖ-Юрист", 2011, N 4)

Текст документа

ЗАКОН НА СТОРОНЕ СОБСТВЕННИКА

Ю. КАЛИНОВСКИЙ

Юрий Калиновский, практикующий юрист.

В 1992 г. моему мужу (брак зарегистрирован в 1986 г.) по договору дарения перешел в собственность от бабушки частный дом, где с 1995 г. мы с ним и с двумя дочерьми прописались и жили. В 2006 г. мы с мужем развелись, но продолжали все вместе жить в его доме. Дети совершеннолетние. В настоящее время муж переехал жить в другое место и требует, чтобы мы выписались из дома и освободили его. Другого жилья у нас нет. Как поступить? Прав ли бывший муж?

Л. Кузнецова, г. Челябинск

Для ответа на поставленные вопросы давайте сначала определимся с правовым режимом собственности на дом, в котором вы с дочерьми проживаете.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные ст. 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 г.

Исключением из правила, установленного в ст. 36 СК РФ, являются положения ст. 37, согласно которым имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Таким образом, дом является собственностью вашего бывшего мужа и к нему не может применяться режим совместно нажитого имущества.

Далее, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Как видно из приведенной нормы, бывший муж вправе требовать вашего выселения, а также выселения ваших дочерей. Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником, жильцы не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Казалось бы, закон полностью на стороне собственника. Однако на практике все гораздо сложнее. Во-первых, для выселения из дома бывших членов семьи собственник должен обратиться в суд и получить соответствующее решение.

Во-вторых, при рассмотрении такой категории дел суды обязаны руководствоваться так называемым балансом интересов сторон, поэтому исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ рассматриваются возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования спорным жилым помещением при установлении следующих обстоятельств:

- отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения в данном населенном пункте (учитываются все возможные виды прав - муниципальный наем, собственность, долевое участие в строительстве и т. д.);

- отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением, т. е. приобрести квартиру или заключить договор найма жилого помещения на собственные средства;

- имущественное положение бывшего члена семьи собственника, его заработок, наличие маленьких детей, состояние здоровья и иные жизненные обстоятельства.

Суд вправе принять решение о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования помещением на определенный срок с тем, чтобы дать ему возможность решить свой квартирный вопрос.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что у бывшего члена семьи собственника нет возможностей для решения жилищного вопроса, то суд может принять решение о сохранении его права пользования жилым помещением на неопределенный срок. Более того, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если собственник имеет алиментные обязательства по отношению к бывшему супругу, последний может потребовать в суде возложить на собственника обязанность обеспечить бывшего супруга другим жилым помещением (Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 455-О).

Для решения этого вопроса суды изучают конкретные обстоятельства дела, длительность брака и совместного проживания, возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон, продолжительность алиментных обязательств, интересы малолетних детей, наличие у собственника иных жилых помещений и т. п.

Хотелось бы отметить, что судебная практика, применяя нормы ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, идет по пути сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный достаточно непродолжительный срок (например, согласно Определению Московского областного суда от 17.04.2008 N 33-1546 право пользования было сохранено за бывшей супругой до 17.04.2010, в соответствии с Определением того же суда от 06.07.2006 N 33-8097 право пользования было сохранено за дочерью бывшей умершей жены истца до 01.01.2010).

Вопрос об определении срока, на который жилое помещение может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, по мнению Верховного Суда, решается в пределах иска о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку требования о прекращении и сохранении такого права связаны между собой и возникают из одних правоотношений (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ. Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 5. С. 27). Следовательно, в данном случае предъявление встречного иска не требуется, а просьба ответчика о предоставлении ему жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может быть выражена в возражениях на иск.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника прекращается, если в соответствующем соглашении между собственником и бывшим членом семьи не оговорено иное. Это право у бывшего члена семьи собственника может прекратиться и раньше, если отпали обстоятельства, которые были учтены судом при установлении срока пользования (например, бывший член семьи купил себе другое жилье, переехал на другое постоянное место жительства).

К сожалению, приходится констатировать, что законных прав на постоянное проживание в доме, принадлежащем бывшему мужу, ни у вас, ни у ваших совершеннолетних дочерей нет. Вы можете находиться в доме до тех пор, пока ваш бывший муж не обратится в суд с требованием о вашем выселении. Суд вправе установить определенный срок вашего дальнейшего нахождения в доме. По истечении этого срока вы вынуждены будете его покинуть.

Тематическое приложение подготовили

Мария Аленгоз, Алексей Смирнов, Дарья Лапшина,

газета "ЭЖ-Юрист"

Название документа

Вопрос: Я не являюсь юристом по должности. Мне предложили быть представителем в суде и заключить договор поручения. Если я получу оплату по этому договору и предъявлю к возмещению услуги представителя, я не нарушу закон? Что я должен оплатить кроме подоходного налога?

("ЭЖ-Юрист", 2011, N 4)

Текст документа

В. Пилишкин, г. Новосибирск

Ответ: Как следует из вопроса, вам предложили выступить в роли представителя юридического лица в арбитражном процессе. Судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 59 АПК РФ представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и организаций, могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица. Представителем может быть дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела.

Согласно положениям ст. ст. 59 и 61 АПК РФ в арбитражном суде представителями организаций могут выступать их руководители, лица, состоящие в штате организаций, адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.

Свои взаимоотношения с представляемой организацией вы вправе оформить в виде договора поручения. В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Заключая договор поручения, необходимо помнить, что включение в его текст условия о выплате представителю в случае выигрыша судебного дела бонуса ("гонорар успеха") согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 23.01.2007 N 1-П, противоречит законодательству (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Условие о "гонораре успеха" судьи признают ничтожным, не соответствующим требованиям закона или иных правовых актов в силу ст. 168 ГК РФ (см., например, Постановления ФАС ВСО от 09.01.2008 N А33-4830/07-Ф02-9475/07, ФАС ДО от 01.04.2008 N Ф03-А59/08-1/717).

Несмотря на наличие договора поручения, полномочия представителя на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, - в ином документе. В доверенности должен быть определен объем полномочий представителя. При наделении представителя специальными полномочиями (всеми или отдельными специальными полномочиями) они должны быть перечислены в доверенности.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, о распределении которых между участвующими в деле лицами может быть заявлено соответствующее требование, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь. Таким образом, организация - участник арбитражного процесса вправе предъявить к проигравшей стороне требование о компенсации издержек, связанных с оплатой услуг представителя (ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ). Сделать это можно как в рамках основного спора (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.06.2007 N 1629/07), так и отдельным иском (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2009 N 6284/07).

Потребовать от проигравшей стороны возместить расходы можно только в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Поскольку определения разумности в АПК РФ нет, то окончательный размер компенсации издержек определяется судом исходя из его внутреннего убеждения (ч. 1 ст. 71 АПК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 454-О). В последнее время появились случаи взыскания крупных сумм издержек. Так, Президиум ВАС РФ вынес Постановление, в котором признал обоснованным взыскание крупной суммы издержек. В эту сумму вошли: стоимость юридических услуг представителей, оплата командировочных расходов представителей. При этом суд указал следующее. С одной стороны, расходы на оплату услуг представителя должны взыскиваться в разумных пределах и нельзя необоснованно завышать размер оплаты таких услуг. Но, с другой стороны, суд также не вправе уменьшать расходы на представителя произвольно (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2009 N 6284/07).

Полученная представителем сумма вознаграждения по договору поручения влечет ряд связанных с налогообложением обязанностей как для организации, так и для представителя - физического лица. Так, в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона N 212-ФЗ объектом обложения страховыми взносами для организаций - плательщиков страховых взносов признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц, в частности, по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг.

Исходя из подп. 2 ч. 3 ст. 9 Закона N 212-ФЗ вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по договорам гражданско-правового характера, в базу для начисления страховых взносов, подлежащих уплате в Фонд социального страхования РФ, не включаются.

Как следует из ст. 5 Закона N 125-ФЗ, физические лица, выполняющие работу на основании гражданско-правового договора, подлежат обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, если в соответствии с указанным договором страхователь обязан уплачивать страховщику страховые взносы. Значит, начисление таких страховых взносов следует производить только в том случае, если это предусмотрено условиями гражданско-правового договора.

Налог на доходы физических лиц согласно подп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ удерживается с суммы вознаграждения по договорам гражданско-правового характера. Для резидентов РФ ставка налога составляет 13%, для нерезидентов - 30% (ст. 224 НК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 226 НК РФ налог удерживается и перечисляется организацией в бюджет при фактической выплате дохода. Если сумму налога удержать невозможно, то в течение месяца необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию по месту учета.

Таким образом, организация является налоговым агентом по НДФЛ по отношению к физическому лицу, которому производятся выплаты по договору на оказание услуг. Налоговый агент ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представляет в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц за этот налоговый период и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов по форме N 2-НДФЛ (п. 2 ст. 230 НК РФ).

Юрий Калиновский

Практикующий юрист

Название документа

Вопрос: Поздно вечером, возвращаясь на своей машине домой, на неосвещенной улице я въехал в яму, оставленную на дороге ремонтниками. Машине причинен значительный ущерб. Страховки нет. Кто должен возместить ущерб? Куда следует обратиться?

("ЭЖ-Юрист", 2011, N 4)

Текст документа

Д. Воробей, г. Москва

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Определение убытков дается в п. 2 ст. 15 ГК РФ. Они понимаются как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реального ущерба), а также неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенной выгоды).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании п. 2 ст. 11 Федерального закона от 10.12.95 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" ответственность за соответствие дорог установленным требованиям в части обеспечения безопасности дорожного движения на этапе проектирования возлагается на исполнителя проекта, а на этапах реконструкции и строительства - на исполнителя работ. Исходя из ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пользователи автомобильных дорог имеют право получать компенсацию вреда, причиненного их жизни, здоровью или имуществу, в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания автомобильных дорог с нарушениями требований данного Закона, требований технических регламентов лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт и содержание автомобильных дорог, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, вред, причиненный вследствие ненадлежащего состояния дорожного покрытия автомобильной дороги (транспортному средству причинен вред от имеющейся на дороге ямы), подлежит возмещению лицом, ответственным за содержание соответствующего участка автомобильной дороги.

Для того чтобы виновная организация выплатила компенсацию пострадавшему в ДТП водителю, необходимо доказать наличие:

1. Факта причинения ущерба автомобилю, грузу или иному имуществу, а также, возможно, вреда здоровью физических лиц. При этом факт должен быть непосредственно связан с ДТП. Для этого требуется соответствующее указание в протоколе, составленном работниками ГИБДД, и (или) в экспертном заключении независимой экспертной организации. Нужно обратить внимание, что в протоколе осмотра места происшествия (схеме ДТП) должны быть указаны:

- размеры разрытия (выбоины);

- расположение разрытия (выбоины) относительно границ проезжей части (с привязкой к обочине);

- следы юза или торможения;

- следы осыпи грязи, задиры на проезжей части;

- расположение ТС относительно границ проезжей части.

Подлежит осмотру и ТС, повреждения которого фиксируются в протоколе осмотра места происшествия. Рекомендуем пострадавшему лицу сразу после аварии (а если условия не позволяли или вы забыли это сделать, то на следующий день) зафиксировать с помощью фотоаппарата, видеокамеры или других технических средств дефекты проезжей части (неровности, просадки и выбоины). Не исключено, что в месте аварии отсутствуют дорожные знаки, предупреждающие водителя об опасности и предписывающие снизить скорость - в этом случае обязательно сделайте панорамные снимки, которые помогут это подтвердить.

2. Причинно-следственной связи между ущербом и ненадлежащим состоянием автомобильной дороги.

3. Вины дорожной организации (доказывается самой дорожной организацией, если существует причинно-следственная связь между ущербом и состоянием автомобильной дороги). При этом дорожная организация в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ обязана доказать, что состояние дороги отвечало требованиям стандартов. Вместе с тем если причинно-следственная связь не является очевидной, то именно истец должен доказать, что дорожной организацией или ее работниками не были предприняты все зависящие от дорожной организации меры (ст. ст. 401, 402 ГК РФ) и отсутствовал факт форс-мажора, то есть неожиданной, непредвиденной и не зависящей от действий лиц ситуации, которой, как правило, не может быть обычная сезонная метеорологическая обстановка.

Обратите внимание, что ГОСТ Р 50597-93 "Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения" и Инструкцией по организации движения и ограждению мест производства дорожных работ (ВСН 37-84) закреплены предельные размеры отдельных просадок, выбоин и т. п., которые не должны превышать по длине 15 см, ширине - 60 см, глубине - 5 см.

Также следует обосновать величину ущерба, а в случае причинения вреда здоровью - оценить его последствия. Для этого рекомендуется получить заключение независимого эксперта.

Помимо прочего, стоит сделать запросы в орган ГИБДД и дорожную службу, в ведении которых находится проблемный участок дороги. Потребуйте от представителей этих структур документы, подтверждающие согласование и установку до даты происшествия временных дорожных знаков, предупреждающих водителей о неровной дороге, об опасности и препятствиях, ограничивающих скорость движения. Вам понадобится и информация о состоянии покрытия проезжей части дороги в месте происшествия.

Своевременное и грамотное составление документов по факту ДТП, детальное отражение сведений о состоянии дороги и ее недостатках, послуживших причиной аварии, - все это позволит возместить причиненный вашему автомобилю ущерб за счет виновной организации, отвечающей за состояние дорожного покрытия или проводящей ремонтные работы.

Юрий Калиновский

Практикующий юрист

Название документа

5rik.ru

Материалы для учебы и работы

Закон на стороне собственника