Почем жилье за границей?

(Раскина О.)

("Жилищное право", 2010, N 12)

Текст документа

ПОЧЕМ ЖИЛЬЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ?

О. РАСКИНА

Приобретение собственного жилья - одно из самых дорогих приобретений в жизни для многих семей во всем мире. Более того, покупка недвижимости за границей становится все более популярной среди россиян и сегодня уже не считается экзотикой. Людьми движут самые различные цели: желание обеспечить семье продолжительный и комфортный сезонный отдых, получение дохода от сдачи недвижимости в аренду, инвестирование с целью дальнейшей продажи. Так почем же жилье за границей?

ГЕРМАНИЯ

Начнем с ближайшей нашей соседки - Европы, а точнее с Германии. В этой стране цены на недвижимость зависят от многих факторов: географического положения, размера площади, близости инфраструктуры, возраста здания и т. д.

Самыми дорогими городами в Германии считаются Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Гамбург, Франкфурт, Дюссельдорф, Берлин, где цены на дома с небольшими участками как в самом городе, так и в пригороде достигают 3,5 - 5 тыс. евро за кв. м. Дом на одну семью общей площадью 150 кв. м с участком 8 соток в этих городах обойдется в 400 - 500 тыс. евро. За те же деньги можно приобрести загородный дом площадью 300 - 400 кв. м с камином, сауной, полом с подогревом, участком 1,5 - 2 га, прудом и загоном для лошадей, но только вдали от цивилизации. Квартиры стоят немного дешевле, в среднем в престижных районах 1,5 - 2 тыс. евро за кв. м. Приличная трехкомнатная квартира в центре города стоит около миллиона евро, на окраине - 100 - 150 тыс. евро.

Рост цен на жилье в Германии уже на протяжении многих лет не превышает 3 - 5% в год.

ФРАНЦИЯ

Средняя цена 1 кв. м в Париже составляет 3 - 6 тыс. евро. Проживание в "сердце Парижа" - в I - IV округах вблизи Лувра, оперы, мэрии, собора Парижской Богоматери - обойдется недешево. Цены на 3 - 4-комнатные квартиры составляют 4 - 7 тыс. евро за 1 кв. м. В V округе - "районе студенчества" вблизи Сорбонны, Пантеона, Люксембургского сада - жилье несколько дешевле. Здесь 1 кв. м стоит от 4,5 до 5 тыс. евро. В соседнем VI округе, расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, жить хотят многие, и цены здесь выше. Так, за квартиру с видом на зеленый массив Люксембургского сада придется выложить до 8500 евро за 1 кв. м. Престижным и спокойным считается VII округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с Собором Инвалидов и гробницей Наполеона посередине, где купить квартиру можно, исходя из 5 - 7 тыс. евро за 1 кв. м. Цены резко снижаются в IX, X, XI округах: Клиши - Северный и Восточный вокзалы, площади Бастилии и Нации. Пригороды Парижа сильно отличаются от центра города. На окраинах в основном постройки невысокие, двух или трех этажные таунхаусы или дуплексы, на этажах по 2 - 4 квартиры. Цены на жилье в пригородах Парижа ниже, чем в центре города, на 10 - 30%. В престижных районах ключевого портового города средиземноморского побережья Франции Марселя с прекрасными пляжами квадратный метр жилья стоит 2 - 3 тыс. евро. В новых кварталах квартиры продаются по 1 - 1,5 тыс. евро за 1 кв. м. Для проживания в Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: 1 кв. м в приличном здании здесь будет стоить от 4 до 9 тыс. евро. Стоимость "бюджетных" апартаментов на Лазурном берегу может достигать 1 млн. евро, а цена эксклюзивных вилл начинается от 2 млн. евро. В Лионе и Страсбурге рынок жилья более доступен - квадратный метр там стоит 1 - 2,5 тыс. евро.

ЧЕХИЯ И БОЛГАРИЯ

Квартира в пражской новостройке под ключ стоит от 1,4 тыс. евро за кв. м. Вторичное жилье в хорошем состоянии еще дешевле - от 800 евро за кв. м.

Уровень цен на жилье в Болгарии сравнительно ниже, чем в остальных странах, предлагаемых на российском рынке. Цена апартаментов на первой линии моря с собственным пляжем, бассейном, рестораном, spa-центром, детской площадкой, охраной начинается от 33 тыс. руб. за кв. м. Апартаменты, расположенные на более отдаленных участках, например у подножья гор, в 300 метрах от пляжа, стоят от 26,5 тыс. руб. за кв. м.

ИСПАНИЯ

В Испании средняя стоимость жилья составляет 2,3 тыс. евро за кв. м. Учитывая этот показатель, дом площадью 80 кв. м здесь можно купить за 187,3 тыс. евро.

Каталония и Мадрид - самые дорогие регионы среди всех испанских областей, в то время как самое дешевое жилье находится в Эстремадуре, Мурсии и Кастилии-Ла Манче. В этих регионах стоимость дома площадью 80 кв. м варьируется между 303,5 тыс. евро в Стране Басков и 134,8 тыс. евро в Эстремадуре.

Анализируя цены на недвижимость по всей Испании, особо можно выделить Гипускоа и Сьюдад-Реаль как наиболее дорогой и дешевый регионы. Если в Гипускоа стоимость квадратного метра недвижимости составляет 4,3 тыс. евро, то в Сьюдад-Реаль средняя стоимость жилья около 1,5 тыс. евро.

АВСТРАЛИЯ

В среднем австралийцы продают, покупают и строят новые дома каждые 10 лет. Цена среднего дома в основных городах (приблизительно 180 кв. м, из кирпича, с черепичной крышей, с тремя-четырьмя спальнями и земельным участком около 700 кв. м) колеблется в широких пределах в зависимости от местоположения - от 175 тыс. до нескольких миллионов евро.

Средние цены на квартиры в наиболее популярных среди россиян городах Австралии: Сидней - 200 тыс. евро, Мельбурн - 165 тыс. евро, Канберра - 156 тыс. евро, Брисбен и Золотой берег - 135 тыс. евро, Перт - 115 тыс. евро, Аделаида - 105 тыс. евро. Как правило, реализуемые дома и квартиры полностью приспособлены для жизни: с современной отделкой, сантехникой, оборудованной кухней, стиральной машиной, светильниками, посудомоечной машиной и т. д. В современных многоквартирных домах есть подземные гаражи, бассейны, гимнастические залы, сауны и т. д.

Сидней считается самым дорогим городом Австралии. Средняя цена за удаленную от центра новую квартиру с двумя спальнями - 200 тыс. евро. Средняя цена квадратного метра - 5130 евро. В полтора раза, а иногда и вдвое дороже квартиры в центральных и прибрежных районах. Новый дом с тремя-четырьмя спальнями в удаленной от центра и пляжной зоне стоит 320 тыс. евро. Дома в престижных районах, близко к побережью, оцениваются в два и даже три раза выше, и это не предел. Расположение и вид из окна также играют решающую роль, и австралийцы готовы выкладывать за это немалые деньги. Квартиры в Брисбене даже по московским меркам дороговаты. 62-метровые апартаменты стоят 265 тыс. евро. Получается 4280 евро за "квадрат". Средняя же стоимость квадратного метра составляет 5500 евро. Правда, по такой цене апартаменты продаются не просто с отделкой, а уже с готовой мебелью и бытовой техникой.

Стоимость одного квадратного метра в среднем Квинслендском доме колеблется в пределах 1,3 - 1,7 тыс. евро. Например, красивый и уютный домик в спокойном районе с развитой инфраструктурой на Золотом берегу стоит 343 тыс. евро. Его площадь 256 кв. м - в четыре раза больше, чем брисбенской квартиры.

ОАЭ

Стоимость недвижимости в Эмиратах зависит от многих факторов: площади жилища, района, доступности береговой линии, вида из окна, этажности недвижимости (чем выше, тем дороже), а в том случае если мы имеем дело с виллой, стоящей отдельно, то и от площади участка рядом с домом. Особенно ценится прибрежная территория, где стоимость готовой квартиры может достигать нескольких млн. евро. Причем если из окон виден Персидский залив, цена может еще значительно возрасти. Приобрести можно объекты первичного, вторичного рынка и на стадии строительства. Однако по причине высокого спроса готовую квартиру в Дубае купить достаточно сложно. Как правило, в перспективных районах они распродаются еще на начальной стадии строительства. Цены на недвижимость в Дубае установились примерно на уровне 2 тыс. евро за кв. м на начальном этапе строительства. Фирмы-застройщики сдают дома с чистовой отделкой под ключ, с кухонным гарнитуром, встроенными шкафами, люстрами, сантехникой и т. п. То есть после окончания строительства в приобретенной квартире можно сразу жить. В элитных проектах цена квадратного метра вышла на уровень 7,5 тыс. евро.

Проживание на "пальмовых островах" могут позволить себе только очень обеспеченные люди. Цена готовой квартиры с одной спальней достигает миллиона евро.

США

Цены на недвижимость в США очень сильно разнятся в зависимости от штата, наличия рядом мегаполисов, курортов, "цветности" окружающего населения и многих других факторов. К примеру, в северном штате Нью-Джерси нельзя купить отдельный дом меньше чем за 333 тыс. евро, за эти же деньги можно стать владельцем целого поместья с усадьбой на 8 спален и приличным куском земли в штате Пенсильвания. Стоимость самой ходовой недвижимости в США - квартир в высотных зданиях с видом на океан или залив - начинается от 467 евро за кв. м. Как и во всем мире, цена значительно разнится в зависимости от престижности месторасположения, видовых характеристик, этажности и количества дополнительных услуг. Не меньшим спросом пользуются и закрытые клубные варианты отдельно стоящих жилых городков. К продаже в них предлагаются и апартаменты в кондоминиумах, и таунхаусы, и отдельно стоящие дома. В зависимости от месторасположения и площади их стоимость колеблется от 100 тыс. до 1 млн. евро. В Нью-Йорке существует своеобразная иерархия районов, на которые он делится: Манхэттен, Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд. Манхэттен - самый дорогой с точки зрения ситуации на рынке недвижимости район. Высокая стоимость квадратных метров обусловлена тем фактом, что в пределах Манхэттена находится большинство финансовых и коммерческих компаний Нью-Йорка. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости на Манхэттене в среднем составляет от 9 до 55 тыс. евро в зависимости от местоположения квартиры и ее класса. Большей частью Манхэттен застроен историческими монументальными зданиями первой половины XX века, что само по себе добавляет несколько тысяч к цене каждого квадратного метра. Бруклин - район, расположенный в пяти минутах пути на метро от Манхэттена. Стоимость недвижимости в Бруклине несколько ниже, однако эта разница весьма незначительна, - порядка 2 - 3 тыс. евро за квадратный метр равноценной жилой площади. Бронкс - один из элитных жилых районов Нью-Йорка. Стоимость достойного недвижимого имущества в нем колеблется в пределах 350 тыс. - 1 млн. евро за комфортабельные апартаменты и 466 тыс. - 1,2 млн. евро за объект частной застройки. Куинс - самый большой район Нью-Йорка. Стоимость недвижимости в нем несколько ниже, чем в трех центральных районах. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Куинсе - 3,5 - 4,7 тыс. евро, объект недвижимости в целом стоит около 233 - 320 тыс. евро. Статен-Айленд - наименее престижный район Нью-Йорка, где можно приобрести недвижимость за сумму порядка 200 - 350 тысяч евро, причем не только апартаменты, но и частный дом.

ТУРЦИЯ

Цены на недвижимость в Турции гораздо ниже, чем во многих европейских странах, - от 500 евро за кв. м. Однако ситуация быстро меняется в связи с изменениями в законодательстве, облегчающими приобретение недвижимости иностранцами. В результате цены неизбежно растут. Турция в целом еще недооценена и имеет большой потенциал роста цен на недвижимость. Цены на объекты недвижимости в Турции в среднем в полтора-два раза ниже, чем на аналогичные объекты в Казани. Например, 1-комнатная хрущевка в Казани стоит около 35 тыс. евро, а в Турции за эти же деньги можно приобрести 2-комнатную квартиру с бассейном во дворе, охраной, евроремонтом, кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой.

------------------------------------------------------------------

Название документа