Пленум ВС РФ и ВАС РФ: гармонизация практики по спорам о праве собственности и иных вещных правах

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство / Инвестирование и финансирование проектов в сфере недвижимости)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)

Текст документа

ПЛЕНУМ ВС РФ И ВАС РФ: ГАРМОНИЗАЦИЯ ПРАКТИКИ ПО СПОРАМ

О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВАХ

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП",

Недвижимость и строительство / Инвестирование и

финансирование проектов в сфере недвижимости)

Информационное письмо N 150

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 11 июня 2010 года

Юридическая фирма "Гольцблат БЛП" сообщает, что 29 апреля 2010 г. было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной 38).

Негаторные иски.

8. Принятие Постановления, очевидно, повлечет за собой увеличение числа исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторных исков), поскольку высшие судебные инстанции дали несколько важных разъяснений по ним.

Например, указано, что такие иски подлежат удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Такие иски подлежат удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При этом даже незначительное несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. п. 45, 46).

Следует напомнить, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Прочее.

9. Тем не менее за рамками Постановления остались многие сложные практические вопросы защиты права собственности, например, можно ли считать самовольной постройкой здание, если договор аренды земельного участка, на котором оно находится, был признан ничтожной сделкой по причинам нарушения процедур, предусмотренных земельным законодательством.

Название документа