Одного не ждут?

(Алдухова Н.)

("ЭЖ-Юрист", 2010, N 8)

Текст документа

ОДНОГО НЕ ЖДУТ?

Н. АЛДУХОВА

Наталья Алдухова, заместитель начальника отдела юридического консультирования ГК "Юриспруденция Финансы Кадры".

Мы (девять предпринимателей) на протяжении семи лет арендуем муниципальное здание - магазин (у каждого разное количество квадратных метров). Узнав о Федеральном законе от 22.07.2008 N 159, мы решили воспользоваться своим преимущественным правом выкупа. В здании есть общий торговый зал, подсобные помещения (туалет, два склада, коридор). У нас получается долевое участие в выкупе.

Все арендаторы были согласны выкупать площадь. Получили проект договора купли-продажи, согласно Закону в течение месяца мы должны его подписать. Однако один из предпринимателей заявил, что не будет участвовать в выкупе.

1. Имеем ли мы (восемь арендаторов) право в силу Закона N 159-ФЗ выкупить данное помещение (свои доли) в долевую собственность без девятого арендатора, который не хочет выкупать арендуемую им часть помещения, если его часть останется в муниципальной собственности?

2. Можем ли мы выкупить все помещение в долевую собственность (свои доли и долю арендатора, который отказывается от выкупа)?

Е. Бойко, г. Старый Оскол

Для ответа обратимся к ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно названной статье субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение данного имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, закрепленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды этого имущества;

- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества на основании ч. 4 ст. 4 Закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

- площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов РФ предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства в РФ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

При соблюдении всех перечисленных условий вы (восемь арендаторов) имеете право на приобретение в собственность арендуемого имущества, с учетом, что часть помещения (девятого арендатора) останется в муниципальной собственности.

Выкупить долю арендатора, который отказался от приобретения арендуемого им имущества, вы не вправе, поскольку исходя из п. 7 ст. 4 Закона N 159-ФЗ уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

------------------------------------------------------------------

Название документа