Просим льготный выкуп

(Евстратенко М.)

("ЭЖ-Юрист", 2009, N 43)

Текст документа

ПРОСИМ ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУП

М. ЕВСТРАТЕНКО

Марина Евстратенко, юрист.

Муниципальное унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения эксплуатировало здание с 1988 года по 31 декабря 2007 года. С 1 января 2008 года весь коллектив перешел работать в ООО, которому муниципалитет города передал здание в аренду на конкурсной основе. Имеет ли право ООО претендовать на льготный выкуп помещения в 2010 году (до окончания срока действия Федерального закона N 159-ФЗ)?

А. Миронова, г. Северобайкальск

Не располагая более полными сведениями о ситуации, предоставим общие рекомендации.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов РФ или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу настоящего Закона. В том числе в нем определены особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества (п. 1 ст. 1 Закона N 159-ФЗ).

Закон N 159-ФЗ не распространяется на отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий (подп. 2 п. 2 ст. 1 Закона N 159-ФЗ). Но возмездное отчуждение недвижимого имущества государственного или муниципального унитарного предприятия возможно в отношении какой-либо части этого имущества (п. 2 ст. 2 Закона). Необходимо добавить, что государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества в случае, если:

- это имущество находится в долгосрочной аренде, т. е. не менее двух лет до момента вступления в силу настоящего Закона;

- арендатором является субъект малого или среднего предпринимательства;

- отчуждается именно арендованное имущество и именно арендатору в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

Поскольку отчуждаться должно именно арендованное имущество и именно арендатору, абсолютно неважно, сколько времени здание находилось на праве хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия.

Если предположить, что ООО является субъектом малого или среднего предпринимательства на основании ст. 4 и не подпадает под действие ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" и на него распространяется действие Закона N 159-ФЗ, ООО может претендовать на льготный выкуп помещения, но только при соблюдении определенных условий (ст. 3 Закона N 159-ФЗ):

- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

- площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, ООО не может претендовать на льготный выкуп помещения, поскольку договор аренды здания с муниципалитетом был заключен 01.01.2008, а настоящий Закон вступил в силу 05.08.2008. Следовательно, здание находится на праве аренды у ООО менее двух лет до момента вступления в силу данного Закона (относительно других условий информации не предоставлено). Льготный режим выкупа не может быть распространен на ООО в связи с несоответствием требованиям ст. 3 Закона N 159-ФЗ.

------------------------------------------------------------------

Название документа