Два в одном

(Шипунова Е.)

("ЭЖ-Юрист", 2009, N 42)

Текст документа

ДВА В ОДНОМ

Е. ШИПУНОВА

Ева Шипунова, кандидат юридических наук, адвокат.

Оформляем землю по ст. 36 ЗК РФ, при межевании выяснилось, что весь земельный участок стоит на кадастре за другим юридическим лицом. При этом привязки именно к нашему земельному участку в его правоустанавливающих документах нет. Какой способ судебной защиты избрать?

О. Дышекова, г. Сочи

Из текста вопроса можно сделать вывод, что юридическое лицо оформляет право на часть земельного участка, на котором находится принадлежащий юрлицу объект недвижимости, в то время как "весь земельный участок стоит" на кадастровом учете "за другим юридическим лицом", то есть юридическое оформление выделения "нового" земельного участка еще не произведено.

Можно предположить, что именно для выдела земельного участка и производилось межевание, поскольку согласно ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются, в частности, границы застроенных земельных и формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам.

На основании ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ данного объекта; сведения о вещных правах на него и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, сведения государственного кадастра недвижимости содержат в том числе и информацию о правообладателе земельного участка.

Однако из письма не следует, что право на весь земельный участок зарегистрировано за другим юридическим лицом. Более того, даже если это утверждение будет соответствовать действительности, то в силу п. 6 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "в случае если право на земельный участок, из которого при выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки".

Поскольку, скорее всего, до обращения автора вопроса к органам государственной власти или местного самоуправления в порядке, регламентируемом ст. 36 ЗК РФ, никакие действия для выдела земельного участка не предпринимались, в документах иного юридического лица отсутствует привязка к земельному участку автора вопроса.

Кроме того, учитывая нормы ч. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ("...внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер") и ч. 4 ст. 24 указанного Закона ("...такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки его (земельного участка) на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости"), необходимо выяснить дату постановки на учет; возможно, полученные сведения должны быть исключены из государственного кадастра.

Если земельный участок был поставлен на учет относительно недавно, то согласно ч. 2 ст. 24 упомянутого Закона ("...в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы") требуется осуществить кадастровый учет "нового" выделяемого земельного участка.

Также надлежит выяснить, не являются ли полученные кадастровые сведения ошибкой, подлежащей исправлению по ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости. В связи с вышеизложенным вряд ли юридическому лицу потребуется именно судебный механизм защиты его прав.

Вместе с тем после подачи документов для кадастрового учета земельного участка в случае принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (ст. 26 Закона) или решения об отказе в нем (ст. 27 Закона) такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке.

------------------------------------------------------------------

Название документа