Предварительный договор аренды недвижимости действителен, даже если при его заключении будущий арендодатель не был ее собственником

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)

Текст документа

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДЕЙСТВИТЕЛЕН,

ДАЖЕ ЕСЛИ ПРИ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИИ БУДУЩИЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ

НЕ БЫЛ ЕЕ СОБСТВЕННИКОМ

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП",

Недвижимость и строительство)

Информационное сообщение N 64

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 13 августа 2009 года

Юридическая фирма "Гольцблат БЛП" сообщает, что принято Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 2009 г. N 402/09 (далее - Постановление), в котором сформулирована принципиальная позиция:

предварительный договор аренды недвижимого имущества не может считаться недействительным лишь по причине, что будущий арендодатель на момент заключения такого договора не являлся собственником данного имущества.

В Постановлении подчеркивается, что:

- предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества (именно по этой причине предварительные договоры в отношении недвижимости государственной регистрации не подлежат);

- использование конструкции предварительного договора имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на вещь, необходимое для заключения основного договора;

- незаключение основного договора в силу невозможности (право собственности не приобретено) или недобросовестности (уклонение от заключения) в принципе не является основанием признания предварительного договора недействительным, так как подобные обстоятельства могут иметь место лишь на стадии исполнения предварительного договора, а не на стадии его заключения. В качестве средства правовой защиты контрагент может в судебном порядке потребовать либо возмещения убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения основного договора.

Как правило, постановления Президиума ВАС РФ в значительной мере определяют последующую судебную практику по соответствующим спорам.

------------------------------------------------------------------

Название документа