Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью

ОСОБЕННОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ЕГО РОЛЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

О. И. КОРОТКОВА

Короткова О. И., начальник отдела правового и методического обеспечения Управления государственного имущества Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Орловского государственного университета.

Недвижимое имущество - один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты. Соответственно, произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Договор аренды недвижимости является самым распространенным видом договора среди юридических и физических лиц, а также граждан-предпринимателей. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и (или) во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату (ст. 606 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ). Договору аренды присущи только ему характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. Так, В. Витрянский выделяет следующие характерные черты договора аренды <1>: -------------------------------- <1> См.: Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2001. N 11. С. 14 - 15.

- он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества во временное владение и пользование, т. е. передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на него к арендатору; последний лишь получает его во владение и (или) пользование; - в ГК РФ выражено стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, по крайней мере вопросов, являющихся общими для договора аренды; - выделение отдельных видов договоров аренды (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) произведено в ГК РФ в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества. Имеются в виду отдельные виды объектов, специфика которых требует особого правового регулирования (например, здания и сооружения, предприятия). Гражданский кодекс проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества. Виды договоров аренды - это наиболее важные социально значимые случаи аренды, специально урегулированные в ГК РФ. Примерами, подтверждающими существование различий между видами аренды и арендой определенных видов имущества, могут служить пункт 2 ст. 609 и п. 2 ст. 615 Кодекса. В пункте 2 ст. 609 речь идет об аренде недвижимого имущества (аренда определенного вида имущества), а в п. 2 ст. 615 - об аренде зданий и сооружений как отдельной разновидности договора аренды недвижимого имущества. Договор аренды принято относить к консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим договорам <2>. -------------------------------- <2> См.: Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. N 11. С. 59.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку момент вступления его в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору; возмездным, так как арендодатель во исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору получает от последнего встречное представление в виде внесения арендной платы; двустороннеобязывающим, поскольку каждая из сторон несет обязанности в пользу другой стороны и считается ее должником в том, что она должна сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором - в том, что имеет право от нее требовать <3>. -------------------------------- <3> См.: Витрянский В. Указ. соч.

Общие положения ГК РФ об аренде предусматривают при сдаче имущества в аренду его передачу во временное владение и пользование или пользование (ст. 606). Владение означает хозяйственное господство собственника над вещью. Пользование - извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного или личного потребления <4>. -------------------------------- <4> См.: Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 1998. С. 337.

Однако в отношении аренды предприятий статья 656 предусматривает передачу предприятия только во временное владение и пользование. В соответствии со статьей 607 в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и вещи, не теряющие свои натуральные свойства в процессе использования (непотребляемые вещи). Возможность ввода ограничений либо запрета на аренду отдельных видов имущества существует лишь после принятия соответствующего закона. В первую очередь это относится к видам имущества, изъятым из оборота или с ограниченной оборотоспособностью (например, атомные электростанции, вооружение, железные дороги общегосударственного и специального назначения, иные стратегические объекты). Пункт 11 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) допускает в исключительных случаях возможность передачи в аренду земельных участков, изъятых из оборота. Данное правило противоречит не только пункту 2 ст. 27 ЗК РФ, но и теории гражданского и земельного права, аксиомой которых является невозможность совершения каких-либо сделок с вещами, изъятыми из оборота <5>. Объектами аренды недвижимости могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, а также имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и вещи (исходя из смысла ст. 130 ГК РФ), не теряющие свои натуральные свойства в процессе их использования <6>. -------------------------------- <5> См.: Вишневецкая Р. Я., Мисник Г. А., Мисник Н. Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. С. 100. <6> См.: Авеков В. В., Баранов Т. В., Райзберг Б. А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001. С. 8.

В пункте 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды: в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а сам договор - незаключенным <7>. -------------------------------- <7> См.: Витрянский В. Указ. соч. С. 17.

Выделение договора аренды зданий и сооружений в самостоятельный вид договора произошло впервые с принятием части второй ГК РФ. К основным характеристикам зданий и сооружений относятся: фундаментальность, "привязка к земле", конструктивная перспектива на длительный срок использования, значительная стоимость <8>. -------------------------------- <8> См.: Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. N 8. С. 97, 98.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). По общему правилу в роли арендодателя и арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права: как физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство и муниципальные образования. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Сдача имущества в аренду - один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности. Любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу его в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника. В соответствии со статьей 295 ГК РФ субъект права хозяйственного ведения не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия (разрешения) собственника. Это правило тем более действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления. Что же касается учреждений, то они вообще не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований. Однако образовательное учреждение согласно пункту 2 ст. 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя имущества, закрепленного за ним учредителем в оперативном управлении. Учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной ему предпринимательской деятельности (ст. 298 ГК РФ). Арендатором может быть всякий дееспособный гражданин либо организация (юридическое лицо). Гражданский кодекс РФ не содержит какие-либо специальные правила, ограничивающие права субъектов на получение в аренду имущества. Однако Земельный кодекс РФ предусматривает: иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ (п. 1 ст. 22). Можно полагать, что в отношении иностранных юридических лиц национальный режим не ограничен <9>. -------------------------------- <9> См.: Александров А. Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. N 1. С. 61.

Форма договора аренды урегулирована в статье 609 ГК РФ. Помимо общих требований к форме всякого договора законом для договора аренды установлены и специальные требования. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609). Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624). Этот вид договора аренды заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества. Аналогичная форма необходима и для дополнительного соглашения к договору аренды, которым арендатору предоставляется право выкупа арендованного имущества. Повышенные требования предъявляются и к форме договоров аренды зданий, сооружений и предприятий: данные договоры должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 и ст. 658). Неисполнение указанного требования влечет (в отличие от общих положений ГК РФ) недействительность договора. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу вышеуказанной нормы по общему правилу договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации. Необходимо также особо подчеркнуть: необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимости, равно как и исключения из этого правила, могут быть предусмотрены только законами. Например, стороны, заключая договор аренды недвижимости, не могут предусмотреть в нем необходимость государственной регистрации данного договора, ссылаясь на аналогию статьи 163 ГК РФ. В противном случае сторонам будет отказано в регистрации на основании, что данное условие договора противоречит нормам Гражданского кодекса и в силу требований его статей 168 и 180 является ничтожным (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 <10>). -------------------------------- <10> Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

Как установлено законодательством, договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, только если он заключен на срок свыше одного года. Таким образом, если договор аренды здания или сооружения заключен на срок менее года, он в государственной регистрации не нуждается. Рассмотрение вопросов о необходимости государственной регистрации договоров аренды недвижимости имеет немаловажное значение, поскольку именно от этого зависит возможность оценки договора в качестве действующего. По мнению А. Медведева, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости влечет ничтожность такой сделки <11>. Тогда как согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. -------------------------------- <11> См.: Медведев А. Отражение в учете недействительных сделок: продолжение темы // Хозяйство и право. 2000. N 4. С. 53.

Данная точка зрения поддерживается большинством ученых-правоведов. Например, применять последствия недействительности сделки предложено на основании статьи 165 ГК РФ лишь в случаях, установленных законом <12>. -------------------------------- <12> См.: Козырь О. М. Понятие недвижимости в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. N 3; Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N 9. С. 81; Афонина Е. И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (из опыты Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7. С. 86.

В юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается передаваемое в аренду имущество. Однако согласно пункту 1 ст. 432 ГК РФ к существенным относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Срок владения и (или) пользования арендатором сданным внаем имуществом всегда признавался одним из наиболее значимых условий договора аренды (имущественного найма). Договор аренды может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п. 2 той же статьи). Определенный срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными статьей 190 Кодекса. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условия на неопределенный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца (ст. 610), если иной срок не будет установлен договором. В качестве еще одного существенного условия договора аренды указывается арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания, сооружения и предприятий (в отличие от общих положений ГК РФ) считается незаключенным (п. 1 ст. 654). Содержание договора представляет совокупность всех его условий. При этом условия устанавливают и квалифицируют права и обязанности сторон. Однако во всяком договоре выделяют группы условий, определяющих обязанности соответственно арендатора и арендодателя. Такая дифференциация условий сама по себе относительна, так как их выполнение зачастую требует совершения определенных действий одновременно арендодателем и арендатором <13>. -------------------------------- ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Монография М. И. Брагинского, В. В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное). ------------------------------------------------------------------ <13> См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 465.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ). Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Передача зданий, сооружений и предприятий должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 655). Уклонение одной из сторон от передачи соответствующего имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора аренды здания (сооружения), предприятия. Действующее законодательство не исключает возможность сдачи в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц (такими как сервитут, право залога и т. д.). Арендатор должен быть предупрежден о всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст. 613 ГК РФ), распределяя между сторонами договора аренды обязанности по содержанию сданного внаем имущества и принимая во внимание временный характер владении и (или) пользования арендатором арендованным имуществом. Обязанности по осуществлению капитального ремонта законодатель возложил на арендодателя, хотя иное может быть предусмотрено договором или законом. Помимо обязанности по осуществлению капитального ремонта арендодатель должен воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным имуществом в соответствии с его назначением <14>. -------------------------------- ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Монография М. И. Брагинского, В. В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное). ------------------------------------------------------------------ <14> См.: Гражданское право / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. С. 189; Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. соч. С. 468.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это его основное право, вытекающее из договора аренды. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Однако необходимо учесть, что законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст. 136 ГК РФ). В процессе пользования имуществом, если иное не установлено законом или договором, арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание арендованного имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право его выкупа (ст. 624 ГК РФ). Некоторые правомочия, вытекающие из права пользования арендованным имуществом, арендатор может осуществлять только с согласия арендодателя: - сдавать арендованное имущество в субаренду; - передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу; - предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; - отдавать арендные права в залог; - вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал. Вопрос, на кого должны быть отнесены затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения их стоимости после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором, а во втором - нет, если иное не предусмотрено законом (например, ст. 662 ГК РФ в отношении аренды предприятий). Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором. Арендодатель также может быть освобожден судом от обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений, если он докажет, что издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств либо что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Еще одна обязанность арендатора - своевременное внесение арендной платы (ст. 614 ГК РФ) и возврат арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (данное положение неприменимо при аренде земельных участков) по истечении срока его аренды, а также в других случаях (ст. 622 ГК РФ). При возвращении арендуемых зданий, сооружений и предприятий составляется передаточный акт. Прекращение договора аренды (в том числе досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 ГК РФ с учетом правил статей 617 - 619 и 620 Кодекса, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров). Смена собственника арендованного имущества не влечет прекращение договора аренды, даже если заключение было обусловлено личными качествами арендатора (п. 1 ст. 617). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Понятие существенного нарушения условий договора дано в пункте 2 ст. 450 ГК РФ. К числу существенных нарушений, в частности, относится предоставление имущества в субаренду без согласия арендодателя. Под существенным нарушением назначения имущества следует понимать изменение его назначения, влекущее за собой существенное нарушение условий договора в смысле пункта 2 ст. 450 ГК РФ. Существенное ухудшение арендованного имущества - это изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле пункта 2 ст. 450 ГК: - невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы; - непроведение капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство квартального ремонта является обязанностью арендатора. Невыполнение арендатором его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию арендованного имущества может быть основанием к досрочному расторжению договора только в случае, если в результате подобного бездействия арендатора происходит существенное ухудшение этого имущества. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Создание препятствий пользования имуществом может трактоваться довольно широко. К ним можно отнести любые случаи необеспечения спокойного пользования арендованным имуществом: - если арендодатель не проводил текущий ремонт или не выполнял свои обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности возложены на него договором; - если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора, неизвестные арендатору, которые не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Поскольку закон не требует, чтобы эти недостатки были существенными, договор аренды может быть расторгнут при наличии у арендованного имущества любых препятствующих пользованию недостатков; - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования. Досрочное расторжение договора по этому основанию производится независимо от наличия или отсутствия вины арендодателя. Дополнительные основания для расторжения договора аренды земельного участка предусмотрены пунктом 2 ст. 46 ЗК РФ: аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, приводящего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель. Однако прекращение договора аренды земельного участка по названному основанию невозможно в период полевых сельскохозяйственных работ и иных установленных федеральными законами случаях. Договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно. Подведя итог, отметим: безусловно, договор аренды недвижимости занимает особое место среди других договоров аренды. Несмотря на то, что законодатель достаточно подробно регулирует многочисленные вопросы арендных правоотношений, необходимо констатировать следующее. Не предусмотрена единая договорная модель и, соответственно, единые законодательные требования в отношении аренды различных объектов недвижимости, причем без применения отсылочных норм к специальному законодательству, правда, за исключением двух случаев: когда особенности аренды устанавливаются в транспортных уставах и кодексах и когда правила ГК РФ об аренде применяются к аренде земельных участков и иных природных объектов, что регулируется специальным законодательством. В связи с тем что нельзя оставить без внимания вопрос о судьбе различных объектов недвижимого имущества, участвующих в арендных правоотношениях, данные вопросы требуют дальнейшего научного изучения и освещения на законодательном уровне.

Библиография

Авеков В. В., Баранов Т. В., Райзберг Б. А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001. Александров А. Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. N 1. Афонина Е. И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (из опыты Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7. ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. Монография М. И. Брагинского, В. В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное). ------------------------------------------------------------------ Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N 9. Вишневецкая Р. Я., Мисник Г. А., Мисник Н. Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 1998. Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. N 8. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. N 11. Козырь О. М. Понятие недвижимости в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. N 3 Медведев А. Отражение в учете недействительных сделок: продолжение темы // Хозяйство и право. 2000. N 4.

------------------------------------------------------------------

Название документа