Гражданин как инвестор

(Митюшев В.)

("ЭЖ-Юрист", 2005, N 50)

Текст документа

ГРАЖДАНИН КАК ИНВЕСТОР

В. МИТЮШЕВ

Владислав Митюшев, нач. юрид. отд. ОАО "Печорское строительство", г. Сыктывкар.

Прошедший год ознаменовался вступлением в силу ряда законов, имеющих далеко немаловажное значение в строительной сфере. Это Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и давно ожидаемый ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Им давалась неоднозначная оценка, что само собой обусловлено как объективными, так и субъективными факторами. Преждевременно делать выводы о "работоспособности и эффективности" данных законодательных актов.

Актуальность ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" переоценить сложно.

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов является одним из способов решить проблему обеспечения граждан доступным жильем. Участие в долевом строительстве предоставляет возможность физическому лицу в том числе поэтапно внести денежные средства соразмерно его возможностям. Поэтому здесь, безусловно, требуется тщательное законодательное регулирование, имеющее своей целью защиту интересов граждан как участников долевого строительства.

Наработанный практикой опыт был учтен законодателем при разработке и принятии ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Анализ его положений позволяет утверждать, что вопрос защиты прав и законных интересов участников долевого строительства был поставлен во главу угла. Некоторые из специалистов полагают, и небезосновательно, что с принятием ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ процесс долевого строительства объектов недвижимого имущества на основании договора участия в долевом строительстве стал на порядок затруднен (оформление и получение различного рода документации и т. п.). Но подробное регулирование логически предполагает определенное ужесточение формальных процедур, выступающих барьером против появления на строительном рынке недобросовестных застройщиков.

Думается, что этот Закон все же позволит решить проблему стабильности строительного рынка жилья, его прозрачности и ясности для всех участников.

------------------------------------------------------------------

Название документа