Верните участок

(Мошкович М., Глуховская Э.)

("ЭЖ-Юрист", 2009, N 5)

Текст документа

ВЕРНИТЕ УЧАСТОК

М. МОШКОВИЧ, Э. ГЛУХОВСКАЯ

Мария Мошкович, газета "ЭЖ-Юрист".

Элла Глуховская, газета "ЭЖ-Юрист".

Юридическое лицо - собственник земельного участка установило, что часть его участка незаконно перешла в собственность Комитета по управлению имуществом, который в дальнейшем передал указанный земельный участок в долгосрочную аренду третьему лицу.

Кому предъявлять иск об истребовании из чужого незаконного владения: арендатору или незаконному собственнику?

И. Гай, г. Москва

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В данном случае участок находится в фактическом владении арендатора, поэтому предъявлять данный иск (именуемый также виндикационным) можно к нему. Однако для этого нужно иметь правовые основания.

По смыслу ст. ст. 301, 305 ГК РФ основаниями для виндикационного иска являются:

- наличие у истца права собственности либо иного вещного права на конкретное имущество;

- утрата истцом фактического владения имуществом;

- фактическое нахождение имущества в незаконном владении ответчика.

Если хотя бы одно из этих оснований отсутствует, то такой иск судом удовлетворен не будет (см. Определение ВАС РФ от 02.10.2008 N 12650/08).

Из текста вопроса ситуация полностью не ясна, однако легко можно предположить, что государственная регистрация права собственности Комитета по управлению имуществом на спорный участок, равно как и права третьего лица на долгосрочную аренду участка, была произведена.

Если это так, то, во-первых, юридическое лицо, считающее себя собственником данного участка, уже таковым не признается. Во-вторых, с точки зрения закона у КУГИ и арендатора все в порядке - их владение не является незаконным.

Следовательно, в подобных условиях подавать виндикационный иск бессмысленно: вначале нужно разрешить спор о праве. Точный совет здесь дать трудно, поскольку неизвестно, каким именно образом часть участка, принадлежавшего юридическому лицу, "незаконно перешла в собственность Комитета по управлению имуществом". Однако лицо, полагающее свое право нарушенным, всегда может заявить в суде иск о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Кроме того, на наш взгляд, есть возможность соединения в одном иске спора о праве и виндикации с привлечением КУГИ и арендатора в качестве соответчиков. В этом случае целесообразно будет первоначально сформулировать иск так: о признании недействительной регистрации права собственности КУГИ (регистрирующий орган нужно будет привлечь к участию в деле), признании права собственности юридического лица, признании недействительным договора аренды и освобождении земельного участка (применительно к арендатору виндикация подразумевает под собой освобождение земельного участка (выселение арендатора).

В дальнейшем с учетом обстоятельств дела требования в адрес КУГИ и требования в адрес арендатора (в том числе о признании недействительным договора аренды) могут быть разделены судом (т. е. выделены в отдельные производства).

------------------------------------------------------------------

Название документа