Крестьянам - отсрочка, юристам - морока

(Завойкина Н.)

("ЭЖ-Юрист", 2007, N 6)

Текст документа

КРЕСТЬЯНАМ - ОТСРОЧКА, ЮРИСТАМ - МОРОКА

Н. ЗАВОЙКИНА

Наталья Завойкина, корреспондент "ЭЖ-Юрист".

Срок приведения "договоров аренды земельных долей" в соответствие с гражданским законодательством продлен еще на два года: Президентом РФ подписан Федеральный закон от 05.02.2007 N 11-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Владельцы земельных долей получают время привести документы в порядок, а юристам, сопровождающим сделки с землей сельхозназначения, по-прежнему придется работать с неопределенными правовыми конструкциями.

Согласно прежней редакции Закона договоры аренды земельных долей, заключенные до 27.01.2003, должны были быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ в течение четырех лет со дня вступления его в силу, т. е. до 27.01.2007.

Наиболее значимые практические последствия заключались в государственной регистрации договора, а также в том, что при передаче в аренду участка, находящегося в долевой собственности, на стороне арендодателя должны выступать все сособственники (что в ряде случаев на практике труднореализуемо либо вообще невозможно).

В случае если до установленной Законом даты договор аренды доли не будет приведен в соответствие с нормами ГК РФ о договоре аренды, к нему будут по умолчанию применяться нормы, регулирующие договор доверительного управления имуществом без государственной регистрации таких договоров.

Внесенные в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" изменения сдвигают срок, когда стороны отношений по "аренде земельных долей" должны определиться с правовой формой, в которую эти отношения следует облечь, до 27.01.2009.

Отметим, что одной из причин продления срока стало рассмотрение Госдумой законопроектов, направленных на изменение порядка межевания земельных участков, постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них.

Название документа