ВАС РФ: изменение регулируемой арендной платы за публичные земли

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)

Текст документа

ВАС РФ: ИЗМЕНЕНИЕ РЕГУЛИРУЕМОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПУБЛИЧНЫЕ ЗЕМЛИ

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП",

Недвижимость и строительство)

Информационное письмо N 469

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 24 июня 2014 года

Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает о принятии Постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 15534/13 по делу N А07-20211/2012.

ВАС РФ дал разъяснения, в какой момент изменяется один из элементов формулы расчета регулируемой арендной платы за публичные земли (земли, находящиеся в государственной, муниципальной собственности и земли, собственность на которые не разграничена), устанавливаемый государственными органами. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель, т. е. еще до внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В рассмотренном деле регулируемая арендная плата рассчитывалась в том числе и на основании кадастровой стоимости земельного участка. Новая величина такой стоимости была утверждена региональным нормативным правовым актом, что повлекло, соответственно, изменение арендной платы. В связи с этим возник вопрос, с какого момента арендатор должен вносить арендную плату в новом размере - с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель или с момента внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

ВАС РФ поддержал первый подход к разрешению данной проблемы. Так, при изменении одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного изменения. При исчислении арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности, новый показатель кадастровой стоимости применяется с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель. Следовательно, арендатор обязан вносить арендную плату в новом размере еще до внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Обращаем также внимание на то, что данное Постановление содержит указание на возможность пересмотра по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами.

Название документа