Эколого-правовые аспекты создания намывных территорий

ЭКОЛОГО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СОЗДАНИЯ НАМЫВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ <*>

Т. Г. ИВАНОВА

Иванова Т. Г., доцент кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, кандидат юридических наук.

В статье рассматриваются особенности правоотношений по использованию дна и акватории водного объекта, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны при создании намывных территорий, пригодных для жизни и деятельности человека, являющихся частью городской среды (среды обитания).

Ключевые слова: намывные территории, искусственный земельный участок, право водопользования, договор на создание намывных территорий, акватория и дно водного объекта, граница водного объекта.

The article considers the peculiarities of legal relations in the use of the seabed and water area of the water object, the coastal protective strips and water protection zone when creating alluvial territories, suitable for human life and activity, which are part of the urban environment (habitat).

Key words: alluvial territories, artificial land plot, the right of use of water (law water use), the agreement on creation of alluvial territories, the water area and the bottom of the water body, the boundary of a water object.

В июле 2011 г. был принят специальный Закон, регулирующий отношения по созданию искусственных земельных участков на водных объектах <1> (далее - Федеральный закон об искусственных земельных участках). Созданный на водном объекте земельный участок законодатель рассматривает как сооружение, но использует для его обозначения термин "земельный участок". Таким образом, с введением в действие названного специального Закона об искусственных земельных участках на водных объектах земельный участок может быть рукотворным объектом - искусственным земельным участком, имеющим режим сооружения. -------------------------------- <1> См.: Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2011. N 30 (ч. 1). Ст. 4594.

Искусственный земельный участок на водном объекте имеет признаки природно-антропогенного объекта. К работам по созданию искусственного земельного участка отнесены подготовка документации по планировке территории, проектной документации, а также выполнение инженерных изысканий. При проведении инженерных изысканий изучаются природные условия и факторы техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков <2>. Вместе с тем в Федеральном законе об искусственных земельных участках не предусмотрены мониторинг и учет влияния от деятельности по созданию искусственного земельного участка на водном объекте на различные компоненты природной среды. Влияние оказывается на водный объект, водные биоресурсы, дно водного объекта, флору и фауну в прибрежной территории. Такое влияние различается в зависимости от площади создаваемого на водном объекте искусственного земельного участка, от времени строительства и характера использования созданного на водном объекте искусственного земельного участка. -------------------------------- <2> См.: ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такой вывод следует из анализа определения понятия "инженерные изыскания".

При создании намывных территорий целью деятельности является создание на части акватории водного объекта территории населенного пункта, пригодной для жизни и деятельности человека. Именно такая цель должна быть приоритетной при выборе основного принципа правового регулирования правоотношений по созданию территорий, пригодных для жизни и деятельности человека. Поскольку это территория компактного проживания людей, то она становится частью территории населенного пункта (поселения). При создании намывной территории как части территории городского населенного пункта создается безопасная и благоприятная среда обитания человека (городская среда). Для выявления специфики правоотношений по созданию намывных территорий необходимо обратить внимание, на какие объекты оказывается влияние в результате создания намывных территорий и какие правовые последствия могут возникнуть после создания намывной территории. При этом следует учитывать основную цель при создании намывных территорий - создание условий, пригодных для жизни и деятельности человека, т. е. безопасных и благоприятных. При создании намывных территорий влияние оказывается на все компоненты окружающей среды. Разница только во времени оказания такого влияния. В результате упомянутого влияния происходит преобразование, изменение облика водного объекта <3> и береговой полосы <4>. Первоначально оказывается влияние на водный объект и земельные участки в водоохранных зонах. Деятельность по созданию намывных территорий осуществляется на дне и в акватории водного объекта, в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне. В результате создается участок суши, поверхность земли. Образованная поверхность земли делится на зоны и земельные участки, имеющие различные виды разрешенного использования в зависимости от потребностей, для удовлетворения которых создается намывная территория. Как правило, намывные территории создаются в целях расширения городских территорий, пригодных для застройки зданиями различного назначения, с обеспечением инженерными коммуникациями. В первую очередь актуально создание намывных территорий в крупных прибрежных городах. -------------------------------- <3> На месте акватории и дна водного объекта образуется участок суши. <4> Смещаются береговая линия, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, изменяются границы водного объекта.

Таким образом, круг объектов, на которые оказывается влияние (производится их изменение) в результате создания намывных территорий, шире, чем определено в Федеральном законе об искусственных земельных участках. В нем урегулированы только отношения, возникающие по поводу создания результата деятельности - "искусственного земельного участка на водном объекте". Норма ст. 6, предусматривающая изъятие из земельного и водного законодательства <5>, позволяет заключить, что ставилась цель облегчить процедуры получения разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте без учета влияния такой деятельности на окружающую среду и мониторинга такого влияния после создания участка. Включение в перечень объектов экологической экспертизы "проектной документации искусственных земельных участков, создание которых предполагается осуществлять на водных объектах, находящихся в собственности Российской Федерации" (ст. 17), при условии, что в законе отсутствует определение того, что относится к такой документации, кто определяет объем документации, может создать проблемы правоприменения. Градостроительный кодекс Российской Федерации <6> также не определяет содержание такой документации. Объектом экологической экспертизы должна быть не только проектная документация, но и результаты инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, разрешение на создание и договор о создании искусственного земельного участка на водном объекте. -------------------------------- <5> Для создания искусственного земельного участка не требуется предоставления земельного участка и водного объекта. <6> См.: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 16.

Исследование проблем терминологии применительно к рассматриваемому предмету проводилось в статье Н. Н. Мельникова "Искусственный земельный участок: поиск универсального определения" <7>. В настоящее время используются различные термины: "искусственно созданный земельный участок" и "искусственный земельный участок" <8>, "искусственный остров" <9>. Представляется важным выбор законодателем термина, в котором будет отражаться специфика (признаки) создаваемого участка суши на водном объекте, пригодного для жизни и деятельности человека. Целью создания намывных территорий является создание участка суши, пригодного для жизни и деятельности человека. При этом деятельность человека на таком участке может быть различной. -------------------------------- <7> См.: Мельников Н. Н. Искусственный земельный участок: поиск универсального определения // Журнал российского права. 2011. N 5. <8> Термин используется в специальных федеральных законах. <9> Термин используется в международном законодательстве. См. также: Данильцев М. А. Международно-правовой и национально-правовой статус объектов, расположенных на континентальном шельфе // Правоведение. 2008. N 6. С. 100 - 107.

В данном случае полагаем допустимым использовать термин "намывная территория", так как в настоящее время этот термин позволяет выделить эколого-правовые аспекты правоотношений при создании территорий, пригодных для жизни и деятельности человека. В результате целенаправленной деятельности человека по преобразованию окружающей среды создается территория, которая должна, во-первых, отвечать признакам безопасной среды обитания человека, во-вторых, может обладать признаками земельного участка как объекта недвижимости, т. е. будет природно-антропогенным объектом. Принимая решения о создании намывных территорий, органы публичной власти реализуют свои публичные функции, обеспечивают безопасные и благоприятные условия для жизни и деятельности граждан. Использование термина "территория" обеспечит публично-правовое регулирование отношений по созданию намывных территорий. Выбор термина определит статус будущей намывной территории, пригодной для жизни и деятельности человека, как зоны с особыми условиями использования. Нормы, регулирующие создание намывных территорий, должны носить публично-правовой характер. Если связать термин с земельным участком, то использование такой фикции сведет деятельность к созданию только объекта недвижимости. В таком случае нормы будут носить гражданско-правовой характер. Следует отметить, что на намывной территории выделяется не один, а всегда несколько земельных участков. Создаваемые в результате деятельности человека земельные участки на намывной территории становятся частью территории населенного пункта <10> и имеют различный правовой режим <11>. -------------------------------- <10> Относятся к определенной категории земель - земли населенных пунктов. <11> Могут относиться к различным территориальным зонам в соответствии с градостроительными регламентами или относится к земельным участкам, на которые градостроительный регламент не распространяется, находиться в частной или публичной собственности. В публичной собственности находятся земельные участки общего пользования (дороги, проезды и т. п.) или на которых находятся зеленые насаждения общего пользования.

Относительно специфики природопользования при создании на водном объекте искусственного земельного участка следует отметить, что основной вид природопользования в таком случае - водопользование, так как используются акватория и дно водного объекта и изменяются очертания берега водного объекта: следовательно, изменяются граница и площадь акватории водного объекта. Цель водопользования - создание намывных территорий, пригодных для жизни и деятельности человека. При создании намывных территорий влияние на земельные участки водоохранных зон можно рассматривать как землепользование. Влияние на дно водного объекта можно рассматривать как комплексное природопользование - землепользование и недропользование (недроземлепользование) <12>. Специфика отношений по использованию поверхности земли в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне, а также дна и акватории водного объекта как пространственно-территориальной основы проявляется в последствиях для участников таких правоотношений. В результате создания намывных территорий образуется в первую очередь часть территории населенного пункта. Данный аспект в Федеральном законе об искусственных земельных участках в настоящее время не учтен. Использование земли как пространственно-территориальной основы осуществляется при осуществлении градостроительной деятельности. Дно и акватория водного объекта не рассматривались законодателем как пространственно-территориальная основа. Правовой режим дна в настоящее время законодателем не определен, неясно, относится ли дно к землям водного фонда, это водный объект или недра. Земельный кодекс Российской Федерации <13> (далее - ЗК РФ) относит к землям водного фонда земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах. Таким образом, дно водного объекта земельное законодательство относит к землям водного фонда. Такая логика законодателя просматривается в Федеральном законе о создании искусственных земельных участков. Однако по смыслу данного Федерального закона земельный участок не предоставляется для создания искусственного земельного участка на водном объекте, водный объект также не предоставляется для создания участка (ст. 6). -------------------------------- <12> Такой термин позволяет определить специфику деятельности при намыве на дно и береговую полосу водного объекта при создании намывной территории, пригодной для жизни и деятельности человека. <13> См.: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

Дно водного объекта и земельные участки в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне являются пространственно-территориальной основной при создании намывной территории, пригодной для жизни и деятельности человека. В результате деятельности по созданию намывной территории в результате целенаправленной деятельности человека производится преобразование дна водного объекта, в результате которого возникает вместо "земли, покрытой поверхностными водами, сосредоточенными в водном объекте", "часть земной поверхности, границы которой определяются в соответствии с федеральным законодательством" (ст. 11.1; 102 ЗК РФ). В Федеральном законе об искусственных земельных участках данное обстоятельство не учтено. Правовой режим дна водного объекта в законодательстве не определен. Дно водного объекта относится к землям водного фонда и при создании намывных территорий. Необходимо принятие решения о предоставлении земельного участка в прибрежной защитной полосе и/или водоохранной зоне и земельного участка дна водного объекта. Современные технические средства позволяют определить границы участка, в которых будут проводиться работы по созданию намывных территорий. После создания намывных территорий будут образованы зоны и земельные участки с особым правовым режимом. Таким образом, основным принципом правового регулирования отношений по созданию намывных территорий, пригодных для компактного проживания людей, должен быть принцип обеспечения безопасных условий для жизни и деятельности человека при их создании. Термин "намывные территории", полагаем, позволяет применить комплексный подход при регулировании правоотношений по созданию намывных территорий. В первую очередь должны быть разработаны и приняты: а) экологические нормативы воздействия при проектировании, строительстве намывной территории, пригодной для жизни и деятельности человека, на дно и акваторию водного объекта и на земельный участок прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны; б) нормативы градостроительного проектирования и нормативы качества <14> территории, пригодной для жизни и деятельности человека. -------------------------------- <14> При этом подразумевается, что нормативы обеспечат безопасные для жизнедеятельности условия городской среды (после намыва создается участок городской земли) как среды обитания человека. Состояние среды обитания, при котором вредное воздействие различных факторов на среду обитания обеспечивает возможности для восстановления нарушенных функций организма человека в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В целом при создании намывных территорий, пригодных для жизни и деятельности человека, осуществляется комплексное природопользование. Создание намывных территорий производится при осуществлении строительной деятельности. Должно осуществляться регулирование каждой стадии строительной деятельности по созданию намывных территорий путем определения экологических требований к каждой из стадий: проектирование, строительство, эксплуатация. При этом особое внимание следует уделять обязательному научному сопровождению на всех стадиях. Необходимо признать объектами воздействия при создании намывных территорий акваторию и дно водного объекта, прибрежную защитную полосу и водоохранную зону. По характеру такая деятельность должна быть признана комплексным природопользованием, при котором осуществляются водопользование как основной вид природопользования. В результате водопользования для создания намывных территорий производится преобразование (изменение внешнего облика) дна и берега водного объекта, изменяются площадь акватории водного объекта и границы водного объекта, кроме того, увеличивается площадь поверхности земли. Создание намывных территорий может являться целью водопользования. Землепользование является вторым по значимости видом природопользования при создании намывных территорий. В результате землепользования изменяются границы водоохранных зон водного объекта (смещаются в сторону акватории водного объекта). В таком случае необходимо специальное регулирование порядка использования таких земельных участков с начальных этапов создания намывных территорий (резервирование для строительства в связи с государственными или муниципальными нуждами); научное сопровождение деятельности по созданию намывных территорий с этапа проведения инженерных изысканий до окончания процесса создания намывных территорий, раздела поверхности земли на зоны, земельные участки, использования таких земельных участков для строительства зданий и сооружений, включая инженерные коммуникации, обеспечивающие поставку услуг газо-, тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения к зданиям на намывных территориях. Намывная территория должна быть признана зоной с особыми условиями использования с учетом повышенных требований безопасности при создании (строительстве) и эксплуатации. Осуществление такой деятельности должно производиться на основании договора. В Федеральном законе об искусственных земельных участках предусмотрена выдача разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, которое согласовывается в том числе с органами в области использования и охраны водных объектов, рыболовства и сохранения водных биоресурсов без определения правовой формы такого согласования (выдача разрешения или заключение договора). Не определены критерии, по которым специально уполномоченные органы могут дать отрицательное согласование по вопросу создания искусственного земельного участка на водном объекте. Договор о создании искусственного земельного участка представляет собой смешанный (инвестиционный) договор, в соответствии с которым орган государственной власти или орган местного самоуправления берет на себя обязательства обеспечить "утверждение документации по планировке территории, подготовленной лицом" (ст. 7 Федерального закона об искусственных земельных участках), т. е. намывной территории. В соответствии с градостроительным законодательством утверждение документации по планировке территории относится к полномочиям органов публичной власти, т. е. является функцией, а не государственной услугой, обязательства по исполнению которой возможны в рамках договорных правоотношений. Концессионный договор также может быть правовой формой регулирования деятельности по созданию намывных территорий. В таком договоре должны быть предусмотрены условия о сроках, порядке, процедуре преобразования (изменения) дна и берега водного объекта, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны водного объекта. При регулировании в договоре процедуры создания намывных территорий необходимо предусмотреть научное сопровождение всех этапов процедуры, начиная с инженерных изысканий до окончания работ по созданию намывных территорий и строительству зданий, сооружений, включая инженерные коммуникации (строительных работ). Этап разделения намывных территорий на земельные участки и зоны с определением видов разрешенного использования требует специального раздела в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Права и обязанности по использованию земельных участков на намывных территориях должны также регулироваться договором. При этом такой договор должен предусматривать возможность присоединения к нему в случае приобретения (перехода) прав на земельные участки и здания, строения, сооружения, расположенные на намывных территориях. Особенности использования таких земельных участков связаны с ограничениями прав на застройку в связи с повышенными требованиями к строительным, ремонтным, реставрационным работам на объектах, расположенных на намывных территориях (например, при возведении подземных сооружений).

Название документа