Договор купли-продажи участка, находившегося в публичной собственности, недействителен в части приватизации участка под объектом недвижимости, собственник которого не определен

(Попова С.)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)

Текст документа

Подготовлен для системы КонсультантПлюс

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА, НАХОДИВШЕГОСЯ В ПУБЛИЧНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ, НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН В ЧАСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ

УЧАСТКА ПОД ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, СОБСТВЕННИК

КОТОРОГО НЕ ОПРЕДЕЛЕН

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 10 декабря 2012 года

С. ПОПОВА

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 02.10.2012 N 5361/12 (далее - Постановление) сформулировал правовую позицию по вопросу о реализации права на выкуп земельного участка новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости в случае, если права на данный участок уже были получены другим лицом.

Обстоятельства дела

Встул к выводу о недействительности части договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен не принадлежащий собственнику земельного участка объект недвижимости (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2005 N 15524/04). Такая позиция находила отражение в отдельных судебных актах (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.12.2008 по делу N А56-45362/2004).

В Постановлении содержится оговорка о том, что в связи с определением правовой позиции по рассмотренному вопросу вступившие в законную силу судебные акты по делам со схожими фактическими обстоятельствами могут быть пересмотрены, если для этого нет других препятствий.

[1] Статья 36 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

[2] Пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

[3] Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11.

Документ:

Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12.

Название документа